경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 3,126만 (1위) 58.3% 74건
원곡동 현재 4억 8,264만 (2위) 59.1% 36건
초지동 4억 4,721만 (3위) 60.4% 80건
신길동 3억 8,600만 (4위) 61.4% 14건
와동 3억 4,850만 (5위) - 2건
선부동 3억 358만 (6위) 61.2% 69건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,264만
최저 3억 4,500만 최고 7억 9,300만
전세가율 59.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 1건

매매 가격

4억 8,264만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 7억 9,300만
4억 8,264만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 7억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,630만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2023년 준공
06.28
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
거래취소
4억 1,950만
4층 · 2023년 준공
06.27
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
5억 5,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2023년 준공
06.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2021년 준공
06.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,300만
33층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
78건 54%
갱신 계약 전체 145건 중
64건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 100건 (69%) 월세·반전세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2,250만
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 64건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
06.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
06.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
전세 3억 5,000만
34층 · 2021년 준공
06.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
06.30
벽산블루밍 59.95㎡
갱신
전세 2억 2,050만
9층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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06.30
한화꿈에그린 84.9146㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 106만
36층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
06.29
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
12층 · 2023년 준공
06.29
경남아너스빌 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 80만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.21 24.04 0.0212 0.0195
06.25 14.46 10.00 0.0228 0.0088
06.26 20.58 16.71 0.0302 0.0104
06.27 43.14 30.48 0.0347 0.0170
06.28 43.13 35.71 0.0288 0.0096
06.29 18.17 12.88 0.0230 0.0031
06.30 11.50 6.95 0.0117 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 44.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

원곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,264만 · 전세 중간가 2억 8,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 40건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,264만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm