경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 5,663만 (1위) 57.1% 68건
원곡동 4억 6,064만 (2위) 60.0% 33건
초지동 4억 5,116만 (3위) 56.2% 45건
신길동 3억 8,617만 (4위) 66.7% 9건
와동 3억 3,700만 (5위) 75.7% 4건
선부동 2억 9,545만 (6위) 57.4% 59건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,663만
최저 2억 7,500만 최고 10억 4,500만
전세가율 57.1%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 41 / 16건

매매 가격

5억 5,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 10억 4,500만
5억 5,663만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,057만

최신 매매 거래

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05.31
푸르지오3차 71.55㎡
5억 7,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2003년 준공
05.31
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
9억 1,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2016년 준공
05.31
푸르지오3차 71.55㎡
5억 6,500만 ▼ -5,500만
20층 · 2003년 준공
05.30
주공8 64.62㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +4,000만
13층 · 1987년 준공
05.30
주공8 64.62㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
13층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
95건 63%
갱신 계약 전체 152건 중
50건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 114건 (75%) 월세·반전세 38건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
91만원
보증금 3,154만

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 25%
반전세38건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
푸르지오3차 71.55㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2003년 준공
05.31
푸르지오3차 71.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
14층 · 2003년 준공
05.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
전세 5억
12층 · 2018년 준공
05.31
주공그린빌8 75.62㎡
신규
전세 2억 7,300만
6층 · 2001년 준공
05.31
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공7 61.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
15층 · 1987년 준공
05.29
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
33층 · 2016년 준공
05.29
호수공원(대림1) 117.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
05.27
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
05.26
푸르지오3차 84.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 130만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.54 7.67 0.0434 0.0083
05.26 35.29 20.21 0.0523 0.0197
05.27 50.33 26.25 0.0636 0.0178
05.28 44.76 23.10 0.0610 0.0129
05.29 40.13 25.21 0.0498 0.0255
05.30 45.29 29.17 0.0537 0.0231
05.31 47.21 29.79 0.0591 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고잔동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,663만 · 전세 중간가 3억 1,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm