경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 58.9% 56건
원곡동 4.8억 (2위) 61.2% 29건
초지동 4.5억 (3위) 64.7% 48건
와동 4.3억 (4위) - 2건
신길동 3.7억 (5위) 78.6% 13건
선부동 3.2억 (6위) 59.0% 55건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +27%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.5억 최고 9.7억
전세가율 58.9%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 34 / 8건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.7억
5.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공8 54.9㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -100만
5층 · 1987년 준공
02.28
주공그린빌9 75.62㎡
4.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2001년 준공
02.28
주공8 75.24㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -3,500만
3층 · 1987년 준공
02.28
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
주공8 61.52㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,900만
13층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
96건 53%
갱신 계약 전체 182건 중
74건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 132건 (73%) 월세·반전세 50건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 74건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 27%
반전세50건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
주공7 61.52㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1987년 준공
02.28
주공7 61.52㎡
전세 2.1억
10층 · 1987년 준공
02.28
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2016년 준공
02.28
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
전세 4.1억
3층 · 2016년 준공
02.28
보네르빌리지 103.146㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
4층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.27
주공그린빌7 84.54㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 75만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
대우푸르지오5 84.807㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
13층 · 2003년 준공
02.26
주공그린빌8 75.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2001년 준공
02.25
주공그린빌9 75.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
3층 · 2001년 준공
02.25
주공그린빌9 75.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.21 13.42 0.0314 0.0129
02.23 23.75 11.33 0.0317 0.0100
02.24 27.50 11.90 0.0200 0.0269
02.25 22.88 13.08 0.0223 0.0260
02.26 57.29 28.04 0.0279 0.0251
02.27 40.25 14.63 0.0201 0.0414
02.28 44.17 26.67 0.0188 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고잔동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 39건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm