경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 57.6% 44건
원곡동 4.8억 (2위) 57.2% 15건
초지동 4.3억 (3위) 64.4% 32건
와동 4.0억 (4위) 75.4% 3건
신길동 3.8억 (5위) 69.1% 9건
선부동 현재 3.3억 (6위) 61.8% 29건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 61.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
11층 · 1993년 준공
01.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,025만
15층 · 1993년 준공
01.30
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
6.1억 ▲ +600만
11층 · 2020년 준공
01.24
산호한양 50.085㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +300만
5층 · 1993년 준공
01.22
군자주공11 46.65㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,200만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
93건 73%
갱신 계약 전체 128건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 78건 (61%) 월세·반전세 50건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안산라프리모 99.4568㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
26층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▲ +6,250만
01.31
동명벽산블루밍 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
18층 · 2010년 준공
종전 3.1억 → ▲ +3,500만
01.31
군자주공12 44.94㎡
갱신
전세 1.2억
11층 · 1991년 준공
01.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1991년 준공
01.30
군자주공11 39.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
1층 · 1990년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공14 46.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
01.30
안산라프리모 59.4504㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 2020년 준공
01.27
안산중흥S클래스더퍼스트 59.8753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
18층 · 2024년 준공
01.26
군자주공9 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
01.25
일신건영휴먼빌 84.991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.83 18.54 0.0128 0.0354
01.26 14.92 8.70 0.0275 0.0167
01.27 44.29 14.83 0.0297 0.0097
01.28 23.17 14.21 0.0318 0.0088
01.29 24.75 15.42 0.0305 0.0103
01.30 18.71 11.38 0.0243 0.0188
01.31 31.65 22.06 0.0036 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 80.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

선부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm