경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 4,441만 (1위) 57.6% 44건
원곡동 4억 7,620만 (2위) 55.1% 15건
초지동 4억 2,681만 (3위) 63.6% 32건
와동 4억 300만 (4위) 75.4% 3건
신길동 3억 7,960만 (5위) 70.5% 9건
선부동 현재 3억 2,932만 (6위) 60.6% 29건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,932만
최저 6,770만 최고 6억 3,000만
전세가율 60.6%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 1건

매매 가격

3억 2,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,770만 6억 3,000만
3억 2,932만
매매가 밴드 6,770만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 469만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +700만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.01)
01.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
재건축연한
2억 1,975만 ▼ -1,025만
15층 · 1993년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.12)
01.30
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
6억 800만 ▲ +600만
11층 · 2020년 준공
직전 6억 200만 (2024.10)
01.24
산호한양 50.085㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +300만
5층 · 1993년 준공
직전 2억 1,400만 (2024.11)
01.22
군자주공11 46.65㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -4,200만
4층 · 1990년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 29건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 86건72%
갱신 계약 29건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (59%) 월세 49건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 41%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안산라프리모 99.4568㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
26층 · 2020년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +6,250만
01.31
동명벽산블루밍 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
18층 · 2010년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,500만
01.31
군자주공12 44.94㎡
갱신
전세 1억 2,000만
11층 · 1991년 준공
01.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1991년 준공
01.30
군자주공11 39.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
1층 · 1990년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공14 46.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
01.30
안산라프리모 59.4504㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
18층 · 2020년 준공
01.27
안산중흥S클래스더퍼스트 59.8753㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
18층 · 2024년 준공
01.26
군자주공9 46.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
01.25
일신건영휴먼빌 84.991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
10층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.83 18.54 0.0128 0.0354
01.26 14.92 8.70 0.0275 0.0167
01.27 44.29 14.83 0.0297 0.0097
01.28 23.17 14.21 0.0318 0.0088
01.29 24.75 15.42 0.0305 0.0103
01.30 18.71 11.38 0.0243 0.0188
01.31 31.65 22.06 0.0036 0.0414
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 80.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

선부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 3억 2,932만 · 전세 중간가 2억 469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,932만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm