경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 59.5% 32건
원곡동 4.9억 (2위) 63.0% 11건
초지동 4.3억 (3위) 67.0% 30건
신길동 3.7억 (4위) 65.4% 8건
선부동 현재 3.5억 (5위) 59.8% 36건
와동 3.4억 (6위) 79.4% 2건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 6.6억
전세가율 59.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
거래취소
6.6억
26층 · 2018년 준공
12.31
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
신고가
6.6억 ▲ +1.0억
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
12.30
군자주공12 44.94㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
13층 · 1991년 준공
12.30
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,500만
13층 · 1991년 준공
12.30
군자주공12 44.94㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
114건 79%
갱신 계약 전체 144건 중
26건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 77건 (53%) 월세·반전세 67건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
산호한양 29.2725㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1993년 준공
12.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
12.31
공작한양(고층) 73.9581㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1992년 준공
12.31
안산라프리모 99.4568㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2020년 준공
12.31
안산라프리모 99.4568㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
안산중흥S클래스더퍼스트 59.8753㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2024년 준공
12.31
군자주공15(저층) 46.99㎡
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
12.30
안산중흥S클래스더퍼스트 59.8753㎡
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2024년 준공
12.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 125만
30층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 115만
30층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.92 23.42 0.0129 0.0359
12.26 70.96 34.42 0.0225 0.0182
12.27 30.13 11.04 0.0206 0.0216
12.28 33.04 10.96 0.0230 0.0154
12.29 30.08 14.83 0.0128 0.0302
12.30 61.00 33.46 0.0199 0.0269
12.31 59.92 20.13 0.0204 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

선부동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm