경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 59.5% 32건
원곡동 4.9억 (2위) 63.0% 11건
초지동 4.3억 (3위) 67.0% 30건
신길동 3.7억 (4위) 65.4% 8건
선부동 3.5억 (5위) 59.8% 36건
와동 3.4억 (6위) 79.4% 2건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 3억 최고 9.5억
전세가율 59.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 7건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.5억
5.6억
매매가 밴드 3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
네오빌6단지 75.51㎡
4.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2000년 준공
12.31
양지마을 84.838㎡
5.3억 ▼ -2,800만
5층 · 2001년 준공
12.31
푸르지오4차 84.3128㎡
5.1억 ▼ -2,000만
1층 · 2003년 준공
12.31
푸르지오4차 77.8241㎡
5.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2003년 준공
12.30
주공(9단지) 66.56㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,500만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
104건 66%
갱신 계약 전체 157건 중
43건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 116건 (74%) 월세·반전세 41건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
101만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 26%
반전세41건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
고잔롯데캐슬골드파크 84.96㎡
갱신
전세 4.4억
4층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,025만
12.31
주공(9단지) 61.52㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 1986년 준공
12.31
주공8 64.62㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1987년 준공
12.31
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2016년 준공
12.30
대우푸르지오5 84.807㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대우푸르지오5 84.916㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
8층 · 2003년 준공
12.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 101만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
푸르지오1차 84.782㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2001년 준공
12.30
호수공원(대림1) 163.47㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
12층 · 2001년 준공
12.29
주공7 64.62㎡
신규
보증 1억 / 월 27만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.08 18.21 0.0152 0.0304
12.26 57.21 29.58 0.0232 0.0164
12.27 23.09 8.67 0.0224 0.0166
12.28 23.83 9.87 0.0235 0.0122
12.29 19.21 10.92 0.0141 0.0257
12.30 46.88 28.08 0.0229 0.0228
12.31 44.92 13.63 0.0220 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 34.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고잔동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm