경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.9억 (1위) 59.3% 32건
원곡동 4.5억 (2위) 66.7% 11건
초지동 4.2억 (3위) 71.1% 43건
신길동 3.8억 (4위) 81.6% 8건
와동 3.7억 (5위) - 2건
선부동 3.2억 (6위) 67.4% 37건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 2.6억 최고 21.8억
전세가율 59.3%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 21.8억
5.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
푸르지오1차 84.782㎡
6.2억 ▼ -2,000만
13층 · 2001년 준공
11.28
호수공원(대림1) 87.152㎡
5.6억 ▼ -8,000만
7층 · 2001년 준공
11.28
주공(9단지) 54.9㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +4,000만
12층 · 1986년 준공
11.25
대우푸르지오5 84.916㎡
5.7억 ▼ -6,000만
2층 · 2003년 준공
11.25
힐스테이트중앙 59.9633㎡
6.6억 ▼ -1,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 55건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
98건 61%
갱신 계약 전체 160건 중
55건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 126건 (79%) 월세·반전세 34건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 55건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 21%
반전세34건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸르지오1차 84.782㎡
갱신
전세 2.8억
8층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
11.30
힐스테이트중앙 59.9633㎡
갱신
전세 4.2억
11층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
주공7 75.51㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 1987년 준공
11.30
힐스테이트중앙 84.9761㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
2층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
11.30
주공6 39.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공
종전 0.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.29
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1986년 준공
11.29
힐스테이트중앙 59.9929㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 30만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +30만
11.27
주공그린빌8 75.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
11.26
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공
11.25
호수공원(대림1) 87.152㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 100만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 10.42 0.0127 0.0277
11.25 18.33 8.75 0.0145 0.0289
11.26 6.88 2.96 0.0282 0.0087
11.27 5.67 3.54 0.0224 0.0146
11.28 9.42 5.13 0.0183 0.0186
11.29 25.83 15.43 0.0125 0.0271
11.30 17.54 11.38 0.0060 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.33 / 35.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고잔동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 19건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm