경기도 안산시 단원구

초지동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.9억 (1위) 59.3% 32건
원곡동 4.5억 (2위) 66.7% 11건
초지동 현재 4.2억 (3위) 71.1% 43건
신길동 3.8억 (4위) 81.6% 8건
와동 3.7억 (5위) - 2건
선부동 3.2억 (6위) 67.4% 37건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 43건
전월 대비 -14%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 7.5억
전세가율 71.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.5억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호수마을풍림 74.35㎡
4.4억 ▲ +3,300만
10층 · 2000년 준공
11.30
그린빌18 39.99㎡
신고가
2.2억 ▲ +600만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.30
호수마을풍림 118.96㎡
5.9억 ▲ +3,000만
18층 · 2000년 준공
11.29
주공그린빌14단지 49.54㎡
신고가
3.4억 ▲ +7,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
11.28
주공그린빌13단지 51.75㎡
2.6억 ▼ -2,200만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
70건 67%
갱신 계약 전체 104건 중
31건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 68건 (65%) 월세·반전세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공그린빌13단지 51.75㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2002년 준공
11.30
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2002년 준공
11.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
11.29
서해그랑블 84.962㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2004년 준공
11.27
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신규
보증 2.5억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
11.30
주공그린빌14단지 40.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 40만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +5만
11.25
서해그랑블 84.962㎡
보증 2.7억 / 월 15만
5층 · 2004년 준공
11.25
주공그린빌14단지 49.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
1.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.83 14.21 0.0100 0.0293
11.25 23.42 12.00 0.0138 0.0289
11.26 8.45 3.59 0.0230 0.0140
11.27 5.67 5.00 0.0201 0.0181
11.28 10.08 8.17 0.0159 0.0217
11.29 28.63 17.63 0.0109 0.0291
11.30 20.92 14.00 0.0042 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 42.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

초지동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm