경기도 안산시 단원구

초지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 59.6% 52건
원곡동 5.0억 (2위) 63.6% 25건
초지동 현재 4.4억 (3위) 70.2% 50건
신길동 3.8억 (4위) 72.0% 20건
와동 3.7억 (5위) 79.1% 2건
선부동 3.3억 (6위) 60.0% 57건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 50건
전월 대비 +14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.9억 최고 7.5억
전세가율 70.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.5억
4.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.2억 ▼ -3,500만
2층 · 2002년 준공
10.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
6.2억 ▲ +2,000만
30층 · 2019년 준공
10.27
주공그린빌13단지 51.89㎡
2.8억 ▼ -1,000만
6층 · 2002년 준공
10.26
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
6.9억 ▼ -900만
7층 · 2019년 준공
10.26
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6.5억 ▲ +500만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
86건 70%
갱신 계약 전체 123건 중
33건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 88건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 33건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
주공그린빌13단지 39.89㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공
10.30
그린빌18 39.3㎡
갱신
전세 1.4억
6층 · 2001년 준공
10.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2002년 준공
10.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2002년 준공
10.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서해그랑블 75.126㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
10.26
주공그린빌13단지 51.89㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
10.26
호수마을풍림 142.78㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
10.26
호수마을풍림 142.78㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
10.22
주공그린빌13단지 51.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.20 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.00 16.08 0.0097 0.0307
10.26 21.00 11.67 0.0131 0.0273
10.27 27.58 16.75 0.0204 0.0185
10.28 38.29 32.46 0.0152 0.0211
10.29 14.52 7.19 0.0182 0.0219
10.30 27.04 17.00 0.0170 0.0274
10.31 35.88 25.75 0.0146 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 48.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

초지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 22건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm