경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.3억 (1위) 59.6% 52건
원곡동 5.0억 (2위) 63.6% 25건
초지동 4.4억 (3위) 70.2% 50건
신길동 3.8억 (4위) 72.0% 20건
와동 3.7억 (5위) 79.1% 2건
선부동 3.3억 (6위) 60.0% 57건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 52건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.8억 최고 8.8억
전세가율 59.6%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 32 / 10건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.8억
5.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공5 46.74㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -1,600만
5층 · 1986년 준공
10.30
주공8 66.56㎡
재건축연한
2.9억
7층 · 1987년 준공
10.30
힐스테이트중앙 74.993㎡
7.8억 ▼ -750만
31층 · 2018년 준공
10.28
양지마을 84.838㎡
5.4억 ▼ -3,500만
5층 · 2001년 준공
10.28
주공(9단지) 61.52㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +100만
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 51건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
95건 61%
갱신 계약 전체 157건 중
51건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 109건 (69%) 월세·반전세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
99만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 51건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세2건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트중앙 59.9633㎡
신규
전세 3.5억
35층 · 2018년 준공
10.31
호수공원(대림1) 163.47㎡
신규
전세 7억
10층 · 2001년 준공
10.31
센트럴푸르지오 99.7579㎡
갱신
전세 5.3억
7층 · 2018년 준공
10.31
주공7 67.28㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1987년 준공
10.30
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대우푸르지오5 72.298㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 93만
15층 · 2003년 준공
10.31
주공6 47.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +9만
10.30
힐스테이트중앙 59.9633㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
37층 · 2018년 준공
10.30
네오빌6단지 84.56㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
10.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.31
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
월 30만
22층 · 2018년 준공
10.23
주공7 75.24㎡
신규
월 80만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.20 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.92 10.00 0.0108 0.0304
10.26 17.38 7.71 0.0165 0.0245
10.27 24.75 10.46 0.0258 0.0146
10.28 36.54 17.17 0.0190 0.0184
10.29 11.83 5.13 0.0217 0.0189
10.30 23.38 11.75 0.0219 0.0241
10.31 32.25 14.63 0.0217 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 29.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고잔동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 21건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm