경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 6,381만 (1위) 61.0% 52건
원곡동 5억 192만 (2위) 67.3% 19건
초지동 4억 2,032만 (3위) 69.5% 44건
신길동 3억 5,600만 (4위) 66.7% 11건
와동 3억 5,000만 (5위) - 2건
선부동 2억 8,879만 (6위) 63.6% 45건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 52건
전월 대비 -48%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 6,381만
최저 2억 6,900만 최고 10억
전세가율 61.0%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 11건

매매 가격

5억 6,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 10억
5억 6,381만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,648만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공(9단지) 54.9㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1986년 준공
직전 3억 500만 (2024.09)
09.30
주공8 54.9㎡
재건축연한
2억 8,200만 ▲ +1,200만
14층 · 1987년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.09)
09.30
포레나안산고잔 59.9893㎡
5억
14층 · 2023년 준공
09.30
주공그린빌8 84.7㎡
5억 3,800만 ▼ -700만
1층 · 2001년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.08)
09.28
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +3,800만
13층 · 2016년 준공
직전 7억 200만 (2024.09)
직전최고 7억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

고잔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 29건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 75건68%
갱신 계약 29건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (69%) 월세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 31%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대우푸르지오5 84.807㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2003년 준공
09.30
푸르지오3차 101.95㎡
신규
전세 4억
1층 · 2003년 준공
09.30
주공6 47.1㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1986년 준공
09.30
보네르빌리지 116.843㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2001년 준공
09.29
주공8 66.56㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 1987년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
푸르지오3차 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 2003년 준공
09.30
푸르지오3차 71.55㎡
갱신
보증 4,200만 / 월 130만
21층 · 2003년 준공
월세 ▲ +25만
09.30
주공(9단지) 64.62㎡
보증 8,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
09.28
주공6 46.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
09.27
대우푸르지오5 84.807㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.68℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.63 4.08 0.0302 0.0167
09.25 14.88 5.63 0.0275 0.0210
09.26 15.88 8.83 0.0303 0.0191
09.27 17.21 8.38 0.0263 0.0175
09.28 6.63 2.58 0.0349 0.0088
09.29 5.67 2.50 0.0354 0.0073
09.30 9.59 3.77 0.0344 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 20.47 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고잔동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 5억 6,381만 · 전세 중간가 3억 3,648만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 6,381만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm