경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 6,381만 (1위) 60.9% 52건
원곡동 5억 192만 (2위) 67.3% 19건
초지동 4억 2,032만 (3위) 69.8% 44건
신길동 3억 5,600만 (4위) 66.7% 11건
와동 3억 5,000만 (5위) - 2건
선부동 현재 2억 8,879만 (6위) 63.6% 45건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 45건
전월 대비 -27%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,879만
최저 5,850만 최고 6억 6,500만
전세가율 63.6%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 0건

매매 가격

2억 8,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 6억 6,500만
2억 8,879만
매매가 밴드 5,850만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,952만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
수정한양 84.975㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
5층 · 1991년 준공
09.30
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +2,100만
5층 · 1992년 준공
09.30
안산라프리모 74.926㎡
5억 4,900만 ▼ -500만
29층 · 2020년 준공
09.28
군자주공15(저층) 39.61㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -1,500만
5층 · 1992년 준공
09.28
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -400만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
133건 76%
갱신 계약 전체 176건 중
35건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 93건 (53%) 월세·반전세 83건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
안산라프리모 59.4504㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2020년 준공
09.30
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1993년 준공
09.30
수정한양 49.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1991년 준공
09.28
군자주공14 39.61㎡
전세 1억 2,000만
1층 · 1992년 준공
09.28
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
09.30
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
15층 · 1991년 준공
09.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2018년 준공
09.30
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
09.29
안산한신더휴 84.7391㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
25층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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09.11
군자주공11 46.65㎡
신규
월 65만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.08 3.77 0.0290 0.0176
09.25 20.83 7.88 0.0269 0.0200
09.26 23.83 10.38 0.0281 0.0182
09.27 23.96 11.67 0.0247 0.0159
09.28 12.21 3.88 0.0348 0.0073
09.29 30.63 4.29 0.0317 0.0082
09.30 15.91 5.43 0.0321 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.99 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

선부동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,879만 · 전세 중간가 1억 7,952만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,879만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm