경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.4억 (1위) 59.5% 99건
원곡동 4.6억 (2위) 64.5% 31건
초지동 4.4억 (3위) 67.7% 72건
신길동 3.9억 (4위) 51.7% 14건
선부동 3.4억 (5위) 55.9% 62건
와동 3.4억 (6위) 76.2% 5건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 99건
전월 대비 -3%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.6억 최고 10.3억
전세가율 59.5%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 36 / 50 / 13건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.3억
5.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우푸르지오5 63.013㎡
4.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
주공5 39.72㎡
재건축연한
4.3억
1층 · 1986년 준공
08.31
푸르지오4차 77.8241㎡
5.4억 ▲ +4,000만
7층 · 2003년 준공
08.31
대우푸르지오5 84.916㎡
6.0억 ▲ +1,800만
7층 · 2003년 준공
08.30
주공5 47.1㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -2,900만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
109건 71%
갱신 계약 전체 153건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 114건 (75%) 월세·반전세 39건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 25%
반전세39건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
푸르지오3차 84.96㎡
신규
전세 4억
3층 · 2003년 준공
08.31
주공(9단지) 61.52㎡
전세 2억
11층 · 1986년 준공
08.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
전세 5억
24층 · 2018년 준공
08.31
푸르지오4차 59.7897㎡
전세 3.3억
3층 · 2003년 준공
08.31
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공6 46.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 1986년 준공
08.30
주공7 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1987년 준공
08.30
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,500만
08.29
주공5 39.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1986년 준공
08.28
주공그린빌9 75.82㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.33 19.42 0.0370 0.0130
08.26 42.54 22.13 0.0278 0.0187
08.27 21.67 10.33 0.0214 0.0171
08.28 14.00 6.50 0.0325 0.0141
08.29 5.71 2.91 0.0384 0.0079
08.30 9.38 5.17 0.0352 0.0088
08.31 37.08 14.46 0.0428 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고잔동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm