경기도 안산시 단원구

원곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 59.5% 99건
원곡동 현재 4.6억 (2위) 64.5% 31건
초지동 4.4억 (3위) 67.7% 72건
신길동 3.9억 (4위) 51.7% 14건
선부동 3.4억 (5위) 55.9% 62건
와동 3.4억 (6위) 76.2% 5건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 -37%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.4억 최고 7.9억
전세가율 64.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 10건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.9억
4.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
7.9억 ▲ +3,000만
27층 · 2021년 준공
08.31
벽산블루밍 84.99㎡
4.0억 ▼ -1,500만
8층 · 2004년 준공
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
6억 ▲ +2,000만
10층 · 2021년 준공
08.30
경남아너스빌 59.99㎡
3.8억 ▼ -1,300만
17층 · 2005년 준공
08.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
5.7억 ▼ -5,350만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
41건 75%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 37건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
102만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2021년 준공
08.24
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
전세 3.2억
5층 · 2023년 준공
08.24
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2023년 준공
08.24
경남아너스빌 59.99㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
경남아너스빌 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
08.26
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
08.26
경남아너스빌 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2005년 준공
08.24
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
26층 · 2021년 준공
08.23
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.52 25.63 0.0386 0.0114
08.26 42.29 29.50 0.0254 0.0172
08.27 25.92 12.42 0.0191 0.0163
08.28 17.00 7.38 0.0340 0.0126
08.29 12.18 5.05 0.0355 0.0093
08.30 17.36 5.33 0.0309 0.0095
08.31 39.13 18.21 0.0446 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

원곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm