경기도 안산시 단원구

초지동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 4,284만 (1위) 59.7% 99건
원곡동 4억 5,617만 (2위) 64.3% 31건
초지동 현재 4억 3,618만 (3위) 66.3% 72건
신길동 3억 8,820만 (4위) 51.7% 14건
선부동 3억 4,158만 (5위) 56.5% 62건
와동 3억 3,725만 (6위) 76.2% 5건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 72건
전월 대비 -9%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 3,618만
최저 1억 7,600만 최고 8억 5,750만
전세가율 66.3%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 34 / 26 / 12건

매매 가격

4억 3,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 8억 5,750만
4억 3,618만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 8억 5,750만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공그린빌12 75.99㎡
4억 6,700만 ▲ +4,000만
4층 · 2003년 준공
직전 4억 2,700만 (2024.07)
08.31
호수마을풍림 108.74㎡
5억 5,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.06)
08.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
3억 4,800만 ▲ +3,300만
4층 · 2002년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.08)
08.30
주공그린빌13단지 51.89㎡
2억 8,500만 ▲ +2,800만
10층 · 2002년 준공
직전 2억 5,700만 (2024.08)
08.29
두산위브 84.98㎡
6억 2,000만 ▲ +3,500만
18층 · 2015년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 19
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 74건76%
갱신 계약 20건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (71%) 월세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건
전체의 29%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
그린빌18 39.37㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2001년 준공
08.30
서해그랑블 99.385㎡
신규
전세 3억
8층 · 2004년 준공
08.30
주공그린빌11 84.99㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2003년 준공
08.30
호수마을풍림 101.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2000년 준공
08.29
주공그린빌14단지 49.54㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
보증 2억 1,000만 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
08.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
08.28
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2001년 준공
08.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
31층 · 2019년 준공
08.27
그린빌18 39.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.17 24.13 0.0406 0.0157
08.26 42.38 25.83 0.0315 0.0221
08.27 23.54 13.29 0.0200 0.0206
08.28 13.95 7.82 0.0311 0.0172
08.29 7.75 4.83 0.0358 0.0127
08.30 12.50 5.75 0.0323 0.0137
08.31 37.50 19.04 0.0434 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 26.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

초지동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 3,618만 · 전세 중간가 2억 7,872만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 46% (상승 16건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 3,618만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm