경기도 안산시 단원구

초지동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 59.5% 99건
원곡동 4.6억 (2위) 64.5% 31건
초지동 현재 4.4억 (3위) 67.7% 72건
신길동 3.9억 (4위) 51.7% 14건
선부동 3.4억 (5위) 55.9% 62건
와동 3.4억 (6위) 76.2% 5건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 72건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.8억 최고 8.6억
전세가율 67.7%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 34 / 26 / 12건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.6억
4.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공그린빌12 75.99㎡
4.7억 ▲ +4,000만
4층 · 2003년 준공
08.31
호수마을풍림 108.74㎡
5.5억 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
08.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.5억 ▲ +3,300만
4층 · 2002년 준공
08.30
주공그린빌13단지 51.89㎡
2.9억 ▲ +2,800만
10층 · 2002년 준공
08.29
두산위브 84.98㎡
6.2억 ▲ +3,500만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
82건 77%
갱신 계약 전체 106건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 77건 (73%) 월세·반전세 29건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 27%
반전세29건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
그린빌18 39.37㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2001년 준공
08.30
서해그랑블 99.385㎡
신규
전세 3억
8층 · 2004년 준공
08.30
주공그린빌11 84.99㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2003년 준공
08.30
호수마을풍림 101.99㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2000년 준공
08.30
호수마을풍림 101.99㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
보증 2.1억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
08.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
08.28
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2001년 준공
08.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
31층 · 2019년 준공
08.27
그린빌18 39.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.22℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.17 24.13 0.0406 0.0157
08.26 42.38 25.83 0.0315 0.0221
08.27 23.54 13.29 0.0200 0.0206
08.28 13.95 7.82 0.0311 0.0172
08.29 7.75 4.83 0.0358 0.0127
08.30 12.50 5.75 0.0323 0.0137
08.31 37.50 19.04 0.0434 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

초지동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm