경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 62.1% 102건
원곡동 4.5억 (2위) 64.6% 49건
와동 4.5억 (3위) 56.0% 4건
초지동 4.4억 (4위) 70.1% 79건
신길동 3.9억 (5위) 72.5% 21건
선부동 3.4억 (6위) 60.3% 87건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 102건
전월 대비 +21%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.6억 최고 12억
전세가율 62.1%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 18건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 22건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 12억
5.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
9.5억 ▼ -9,000만
42층 · 2016년 준공
07.31
주공그린빌7 84.58㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
푸르지오3차 101.95㎡
6.6억 ▼ -8,800만
2층 · 2003년 준공
07.28
대우푸르지오5 84.807㎡
5.8억 ▲ +2,800만
7층 · 2003년 준공
07.27
힐스테이트중앙 59.9633㎡
6.4억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
112건 73%
갱신 계약 전체 154건 중
34건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 118건 (77%) 월세·반전세 36건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 23%
반전세36건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
30층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1억
07.31
주공그린빌8 75.82㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
07.31
주공8 75.24㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1987년 준공
07.31
포레나안산고잔 45.9721㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2023년 준공
07.29
주공8 54.9㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
주공5 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 1986년 준공
07.27
주공7 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
07.27
호수공원(대림1) 134.878㎡
신규
보증 4.2억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
07.24
힐스테이트중앙 59.9929㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 140만
18층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만
07.24
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 62만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.65 5.09 0.0177 0.0083
07.26 15.76 6.68 0.0163 0.0098
07.27 - 5.25 0.0084 0.0078
07.28 - 2.46 0.0084 0.0042
07.29 - 3.79 0.0132 0.0055
07.30 21.58 4.00 0.0240 0.0070
07.31 13.83 3.14 0.0152 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.74 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고잔동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm