경기도 안산시 단원구

고잔동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 5,775만 (1위) 62.3% 102건
원곡동 4억 4,846만 (2위) 64.6% 49건
와동 4억 4,650만 (3위) 64.4% 4건
초지동 4억 4,379만 (4위) 69.8% 79건
신길동 3억 9,200만 (5위) 72.5% 21건
선부동 3억 3,307만 (6위) 60.5% 85건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 102건
전월 대비 +23%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 5,775만
최저 2억 6,000만 최고 12억
전세가율 62.3%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 17건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 22건

매매 가격

5억 5,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 12억
5억 5,775만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,891만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
9억 5,000만 ▼ -9,000만
42층 · 2016년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.07)
07.31
주공그린빌7 84.58㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2001년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.07)
직전최고 5억 2,500만 (2024.06)
07.30
푸르지오3차 101.95㎡
6억 6,000만 ▼ -8,800만
2층 · 2003년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.07)
07.28
대우푸르지오5 84.807㎡
5억 8,000만 ▲ +2,800만
7층 · 2003년 준공
직전 5억 5,200만 (2024.06)
07.27
센트럴푸르지오 84.9529㎡
8억 2,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2018년 준공
직전 8억 4,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

고잔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 23
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 34건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 104건72%
갱신 계약 34건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (75%) 월세 36건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

36건
전체의 25%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포레나안산고잔 45.9721㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2023년 준공
07.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
30층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1억
07.31
주공그린빌8 75.82㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
07.31
주공8 75.24㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1987년 준공
07.29
호수공원(대림1) 99.541㎡
갱신
전세 4억 1,000만
12층 · 2001년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
주공5 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
5층 · 1986년 준공
07.27
주공7 54.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1987년 준공
07.27
호수공원(대림1) 134.878㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
07.24
힐스테이트중앙 59.9929㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 140만
18층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만
07.24
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 62만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.03℃
평균 최고기온
30.44℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.65 5.09 0.0177 0.0083
07.26 15.76 6.68 0.0163 0.0098
07.27 - 5.25 0.0084 0.0078
07.28 - 2.46 0.0084 0.0042
07.29 - 3.79 0.0132 0.0055
07.30 21.58 4.00 0.0240 0.0070
07.31 13.83 3.14 0.0152 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.74 / 25.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고잔동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 5억 5,775만 · 전세 중간가 3억 3,891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 43% (상승 17건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 5,775만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm