경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 62.1% 102건
원곡동 4.5억 (2위) 64.6% 49건
와동 4.5억 (3위) 56.0% 4건
초지동 4.4억 (4위) 70.1% 79건
신길동 3.9억 (5위) 72.5% 21건
선부동 현재 3.4억 (6위) 60.3% 87건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 87건
전월 대비 +34%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 60.3%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 15건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 55 / 31 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동명벽산블루밍 84.94㎡
5.1억 ▲ +100만
8층 · 2010년 준공
07.31
군자주공14 39.61㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
07.31
동명벽산블루밍 84.94㎡
거래취소
5.1억
8층 · 2010년 준공
07.30
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
4.9억 ▼ -1,600만
11층 · 2020년 준공
07.30
군자주공11 39.66㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
133건 81%
갱신 계약 전체 164건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 90건 (55%) 월세·반전세 74건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
군자주공10 46.98㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1989년 준공
07.31
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
16층 · 2020년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만
07.30
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1.3억
21층 · 1993년 준공
07.30
안산라프리모 59.4885㎡
신규
전세 3억
26층 · 2020년 준공
07.30
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
25층 · 2020년 준공
07.31
군자주공14 40.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
07.31
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 1993년 준공
07.31
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
07.31
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.24
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 45만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.20℃
평균 최고기온
29.98℃
평균 최저기온
23.33℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.67 7.67 0.0167 0.0069
07.26 19.33 6.96 0.0180 0.0070
07.27 16.00 6.38 0.0151 0.0050
07.28 18.08 5.38 0.0131 0.0021
07.29 19.57 5.26 0.0124 0.0043
07.30 25.21 9.58 0.0206 0.0051
07.31 18.21 5.33 0.0135 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 41.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

선부동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm