경기도 안산시 단원구

원곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 59.6% 52건
원곡동 현재 5.0억 (2위) 63.6% 25건
초지동 4.4억 (3위) 70.2% 50건
신길동 3.8억 (4위) 72.0% 20건
와동 3.7억 (5위) 79.1% 2건
선부동 3.3억 (6위) 60.0% 57건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 8억
전세가율 63.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산블루밍 59.95㎡
거래취소
3.5억
5층 · 2004년 준공
10.31
벽산블루밍 59.95㎡
3.5억 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
10.28
경남아너스빌 84.99㎡
4.3억 ▼ -4,500만
5층 · 2005년 준공
10.26
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.6억
18층 · 2006년 준공
10.23
경남아너스빌 115.3㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,400만
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
48건 84%
갱신 계약 전체 57건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 35건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한화꿈에그린 84.9146㎡
신규
전세 3억
13층 · 2006년 준공
10.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2019년 준공
10.28
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2021년 준공
10.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2019년 준공
10.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
전세 3.6억
37층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
28층 · 2021년 준공
10.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
37층 · 2019년 준공
10.29
경남아너스빌 59.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 2005년 준공
10.24
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
23층 · 2006년 준공
10.24
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
34층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.79 16.04 0.0092 0.0298
10.26 24.50 11.25 0.0135 0.0249
10.27 32.96 16.63 0.0225 0.0147
10.28 47.42 31.50 0.0154 0.0184
10.29 17.50 5.71 0.0213 0.0171
10.30 32.30 15.74 0.0176 0.0257
10.31 40.71 25.21 0.0168 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

원곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm