경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.9억 (1위) 59.3% 32건
원곡동 4.5억 (2위) 66.7% 11건
초지동 4.2억 (3위) 71.1% 43건
신길동 3.8억 (4위) 81.6% 8건
와동 3.7억 (5위) - 2건
선부동 현재 3.2억 (6위) 67.4% 37건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 8억
전세가율 67.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 27 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,400만
1층 · 1992년 준공
11.30
안산라프리모 74.8727㎡
5.6억 ▲ +6,000만
23층 · 2020년 준공
11.29
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
15층 · 1991년 준공
11.29
군자주공9 39.27㎡
재건축연한
2.8억
4층 · 1989년 준공
11.27
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡
4억 ▼ -2,500만
40층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
101건 73%
갱신 계약 전체 139건 중
33건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 72건 (52%) 월세·반전세 67건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상선부파크플레이스2차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
11.30
군자주공10 39.66㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
11.30
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
11.30
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
군자주공9 46.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
11.30
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
11.30
보광그랑베르 17.6435㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
11.30
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
11.27
수정한양 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.83 21.58 0.0105 0.0292
11.25 32.92 19.08 0.0148 0.0267
11.26 18.00 8.09 0.0272 0.0085
11.27 19.63 10.63 0.0219 0.0154
11.28 23.41 14.09 0.0164 0.0190
11.29 44.88 26.50 0.0118 0.0258
11.30 33.96 23.83 0.0058 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

선부동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm