경기도 안산시 단원구

선부동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 9,285만 (1위) 59.7% 32건
원곡동 4억 5,370만 (2위) 66.0% 11건
초지동 4억 1,710만 (3위) 70.7% 43건
신길동 3억 8,150만 (4위) 81.6% 8건
와동 3억 6,650만 (5위) - 2건
선부동 현재 3억 1,940만 (6위) 65.3% 37건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 1,940만
최저 1억 3,700만 최고 8억
전세가율 65.3%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 27 / 9 / 1건

매매 가격

3억 1,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 8억
3억 1,940만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 372만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▼ -1,400만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.11)
11.30
안산라프리모 74.8727㎡
5억 5,500만 ▲ +6,000만
23층 · 2020년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.09)
11.29
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
15층 · 1991년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.11)
11.29
군자주공9 39.27㎡
재건축연한
2억 7,500만
4층 · 1989년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.10)
11.27
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡
4억 ▼ -2,500만
40층 · 2018년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +13.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 32건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 92건71%
갱신 계약 32건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (52%) 월세 62건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

62건
전체의 48%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상선부파크플레이스2차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.30
군자주공10 39.66㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1989년 준공
11.30
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
11.29
군자주공14 47.32㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
군자주공9 46.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
11.30
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
11.30
보광그랑베르 17.6435㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
11.30
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
11.27
수정한양 49.98㎡
신규
보증 2,800만 / 월 50만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.83 21.58 0.0105 0.0292
11.25 32.92 19.08 0.0148 0.0267
11.26 18.00 8.09 0.0272 0.0085
11.27 19.63 10.63 0.0219 0.0154
11.28 23.41 14.09 0.0164 0.0190
11.29 44.88 26.50 0.0118 0.0258
11.30 33.96 23.83 0.0058 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 45.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

선부동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +13.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 3억 1,940만 · 전세 중간가 2억 372만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 1,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm