경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 259건 중 162건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 267건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.3억 ↓-5.0%	55%	102만원	10일
매매 중간가 5.3억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	원곡동	4.8억 ↓-0.3%	59%	87만원	14일
매매 중간가 4.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	초지동	4.4억 ↓-3.3%	63%	83만원	12일
매매 중간가 4.4억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	신길동	3.8억 ↑+1.2%	68%	73만원	14일
매매 중간가 3.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	선부동	3.3억 ↑+3.4%	62%	69만원	14일
매매 중간가 3.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	와동	3.1억 ↓-27.7%	74%	120만원	15일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.85㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 35.73㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.88℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 40.00㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.69㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.4억 (1위)	60.0%	267건
상록구	3.9억 (2위)	63.2%	143건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 267건

전월 대비 +32%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.3억 최고 12.4억

전세가율 60.0%

매매 267건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 267건

상승 52건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 128 / 117 / 22건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 12.4억

4.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 267건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 743건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 259건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 259건 중 162건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 743건 중

449건 60%

갱신 계약 전체 743건 중

259건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 743건

전세 499건 (67%) 월세·반전세 244건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

448건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 259건 중 162건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

244건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세244건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

그린빌18 49.41㎡

신규

전세 2억

3층 · 2001년 준공

03.31

군자주공14 39.61㎡

전세 1.1억

5층 · 1992년 준공

03.31

군자주공14 39.61㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1992년 준공

03.31

서해그랑블 99.385㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 2004년 준공

03.31

그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

군자주공15(고층) 41.3㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

14층 · 1993년 준공

03.31

신길휴먼시아9단지(임대) 36.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 15만

3층 · 2010년 준공

03.31

주공6 39.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1986년 준공

03.31

안산푸르지오브리파크 72.7611㎡

보증 0.5억 / 월 140만

8층 · 2023년 준공

03.31

안산푸르지오브리파크 72.7611㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.14℃

평균 최고기온

12.15℃

평균 최저기온

0.72℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.38 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.03

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	132.92	59.04	0.0515	0.0136
03.26	120.87	21.87	0.0375	0.0238
03.27	57.10	25.20	0.0425	0.0167
03.28	40.48	19.29	0.0370	0.0105
03.29	25.29	10.47	0.0365	0.0132
03.30	24.06	9.33	0.0412	0.0101
03.31	39.28	20.03	0.0393	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.43 / 68.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.9억	15일	가성비 1위
2위	단원구	4.4억	18일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

단원구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 259건 중 162건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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