경기도

안산시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↓-2.1% 61% 86만원 10일
매매
중간가 4.4억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.65㎍
평균 기온 -1.27℃
한파 4일
상록구 3.7억 ↓-3.4% 63% 71만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 193건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.81㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 현재 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 218건
전월 대비 +3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 62.0%
매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 218건
상승 28건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 94 / 97 / 27건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴먼시아4단지 84.95㎡
3.9억 ▲ +3,600만
14층 · 2012년 준공
01.31
휴먼시아4단지 84.95㎡
거래취소
3.9억
14층 · 2012년 준공
01.31
월드메르디앙 106.32㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공
01.31
주공(9단지) 64.62㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -500만
12층 · 1986년 준공
01.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,025만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 218건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 761건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 192건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 192건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 761건 중
524건 69%
갱신 계약 전체 761건 중
192건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 761건
전세 517건 (68%) 월세·반전세 244건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
356건
중형 ~85㎡
339건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 192건 중 97건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
푸르지오2차 150.3851㎡
신규
전세 4억
1층 · 2001년 준공
01.31
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2006년 준공
01.31
그랑시티자이2차 95.1321㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2020년 준공
01.31
그랑시티자이2차 95.1321㎡
전세 4.5억
5층 · 2020년 준공
01.31
주공3 59.15㎡
갱신
전세 1.5억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
본오2차 46.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
01.31
주공10 61.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1987년 준공
01.31
반월한양 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
01.31
주공10 61.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1987년 준공
01.31
신동아종건블루아 16.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.27℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.27℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.09 21.10 0.0181 0.0310
01.26 12.82 7.82 0.0319 0.0124
01.27 44.30 16.70 0.0323 0.0080
01.28 24.90 16.19 0.0343 0.0076
01.29 25.94 17.86 0.0340 0.0092
01.30 19.57 13.28 0.0280 0.0168
01.31 34.67 25.52 0.0095 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 83.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

안산시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 192건 중 97건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 218건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm