경기도

수원시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 2,913만 ↓-9.4% 63% 106만원 9일
매매
중간가 6억 2,913만
거래량 220건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 1,007만
거래량 616건
월세
평균 월세 106만원
거래량 317건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.77㎍
평균 기온 -1.56℃
한파 4일
장안구 4억 5,450만 ↑+9.5% 64% 84만원 7일
매매
중간가 4억 5,450만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,621만
거래량 193건
월세
평균 월세 84만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 4일
권선구 4억 2,476만 ↑+2.0% 66% 79만원 9일
매매
중간가 4억 2,476만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,143만
거래량 313건
월세
평균 월세 79만원
거래량 323건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 3일
팔달구 4억 830만 ↑+4.8% 62% 72만원 9일
매매
중간가 4억 830만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,598만
거래량 266건
월세
평균 월세 72만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.08㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 현재 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 584건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 99건 / 하락 83건
매매 중간가 4억 9,773만
최저 5,300만 최고 19억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 584건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 584건
상승 99건 · 하락 83건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 271 / 240 / 73건

매매 가격

4억 9,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 19억 5,000만
4억 9,773만
매매가 밴드 5,300만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,622만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신미주 59.89㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +500만
9층 · 1994년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.01)
01.31
현대 59.84㎡
3억 5,800만 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.01)
01.31
동신2단지 43.02㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +800만
5층 · 1988년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.01)
01.31
삼성1 84.99㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +4,500만
16층 · 1998년 준공
직전 5억 (2024.09)
직전최고 5억 2,600만 (2024.07)
01.31
호매실스타힐스 59.98㎡
4억 500만 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 584건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 99 / 하락 83
    거래 584건 중 직전 거래와 비교 가능 190건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 772건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 772건 중 372건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,301건
신규 계약 1,428건62%
갱신 계약 772건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,388건 (60%) 월세 913건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,233건
중형 ~85㎡
821건
대형 85㎡↑
247건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 9,980만

갱신요구권 사용률

48.2%
갱신 772건 중 372건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

913건
전체의 40%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 8,500만
16층 · 1999년 준공
01.31
선경아트빌 59.185㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1993년 준공
01.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1987년 준공
01.31
삼호진덕 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 1998년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 1,500만 / 월 140만
18층 · 1999년 준공
01.31
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
01.31
화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
20층 · 2023년 준공
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
24층 · 2009년 준공
01.31
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.89℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-6.99℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.01 13.05 0.0220 0.0244
01.26 10.80 6.45 0.0322 0.0115
01.27 42.36 15.19 0.0311 0.0078
01.28 32.16 15.37 0.0334 0.0065
01.29 25.74 17.68 0.0337 0.0070
01.30 18.32 12.31 0.0285 0.0141
01.31 32.46 25.58 0.0113 0.0327
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 110.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수원시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 4억 9,773만 · 전세 중간가 3억 2,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 772건 중 372건(48.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 584건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% (상승 99건 / 하락 83건)
  • 매매 중간가 4억 9,773만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm