경기도

수원시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 9,472만 ↑+4.4% 62% 109만원 4일
매매
중간가 6억 9,472만
거래량 217건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,097만
거래량 639건
월세
평균 월세 109만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 0일
권선구 4억 1,637만 ↓-3.1% 65% 73만원 3일
매매
중간가 4억 1,637만
거래량 163건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,827만
거래량 271건
월세
평균 월세 73만원
거래량 381건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 0일
장안구 4억 1,524만 ↓-11.9% 66% 82만원 3일
매매
중간가 4억 1,524만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 335만
거래량 174건
월세
평균 월세 82만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 1일
팔달구 3억 8,975만 ↓-6.4% 59% 77만원 3일
매매
중간가 3억 8,975만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,276만
거래량 236건
월세
평균 월세 77만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 현재 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 588건
전월 대비 -14%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 91건
매매 중간가 5억 161만
최저 3,725만 최고 33억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 588건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 588건
상승 88건 · 하락 91건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 275 / 239 / 74건

매매 가격

5억 161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,725만 33억 8,000만
5억 161만
매매가 밴드 3,725만 ~ 33억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,521만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3억 9,800만 ▲ +2,800만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.12)
12.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3억 8,000만 ▼ -800만
4층 · 1999년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.12)
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4억 1,500만 ▲ +4,500만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.12)
12.31
청솔마을한라 59.985㎡
4억 9,800만 ▲ +3,100만
13층 · 2001년 준공
직전 4억 6,700만 (2024.12)
12.31
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +7,200만
13층 · 2012년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.11)
직전최고 6억 3,500만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 588건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 88 / 하락 91
    거래 588건 중 직전 거래와 비교 가능 187건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 767건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 767건 중 350건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,286건
신규 계약 1,430건63%
갱신 계약 767건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,320건 (58%) 월세 966건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,147건
중형 ~85㎡
829건
대형 85㎡↑
310건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,160만
갱신
62만원
보증금 1억 40만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 767건 중 350건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

966건
전체의 42%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서역파크뷰 59.94㎡
갱신
전세 2억 8,200만
14층 · 2000년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,200만
12.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2001년 준공
12.31
대우이안 84.984㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2005년 준공
12.31
연꽃마을풍림 127.17㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1999년 준공
12.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동신2단지 43.02㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
12.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 92만
5층 · 1998년 준공
12.31
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
12.31
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
12.31
동신1단지 43.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 33만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-5.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.62 23.06 0.0132 0.0339
12.26 58.58 31.32 0.0213 0.0201
12.27 27.40 11.31 0.0229 0.0186
12.28 28.85 12.51 0.0248 0.0134
12.29 23.96 15.33 0.0160 0.0237
12.30 50.81 32.53 0.0206 0.0276
12.31 51.17 18.67 0.0241 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.37 / 44.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수원시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 161만 · 전세 중간가 3억 3,521만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 767건 중 350건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 588건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 49% (상승 88건 / 하락 91건)
  • 매매 중간가 5억 161만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm