경기도

수원시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.9억 ↑+4.4% 63% 109만원 4일
매매
중간가 6.9억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.3억
거래량 683건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↓-3.1% 66% 73만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 298건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 393건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↓-11.9% 66% 82만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 1일
팔달구 3.9억 ↓-6.4% 59% 77만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 현재 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 593건
전월 대비 -14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.4억 최고 33.8억
전세가율 63.6%
매매 593건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 593건
상승 88건 · 하락 91건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 280 / 239 / 74건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 33.8억
5.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4.0억 ▲ +2,800만
6층 · 1999년 준공
12.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.8억 ▼ -800만
4층 · 1999년 준공
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4.2억 ▲ +4,500만
12층 · 1999년 준공
12.31
청솔마을한라 59.985㎡
5.0억 ▲ +3,100만
13층 · 2001년 준공
12.31
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신고가
6.5억 ▲ +7,200만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 593건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,428건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 792건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 792건 중 361건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,428건 중
1,544건 64%
갱신 계약 전체 2,428건 중
792건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,428건
전세 1,423건 (59%) 월세·반전세 1,005건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,205건
중형 ~85㎡
886건
대형 85㎡↑
337건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 792건 중 361건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,005건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,004건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2001년 준공
12.31
대우이안 84.984㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2005년 준공
12.31
연꽃마을풍림 127.17㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1999년 준공
12.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 5억
29층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동신2단지 43.02㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
12.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 92만
5층 · 1998년 준공
12.31
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
12.31
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
12.31
동신1단지 43.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 33만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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12.23
황골마을주공1 59.99㎡
신규
월 80만
17층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-5.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.62 23.06 0.0132 0.0339
12.26 58.58 31.32 0.0213 0.0201
12.27 27.40 11.31 0.0229 0.0186
12.28 28.85 12.51 0.0248 0.0134
12.29 23.96 15.33 0.0160 0.0237
12.30 50.81 32.53 0.0206 0.0276
12.31 51.17 18.67 0.0241 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.37 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수원시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 792건 중 361건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 593건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm