경기도

수원시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
수원시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 6,555만 ↓-2.1% 64% 110만원 2일
매매
중간가 6억 6,555만
거래량 269건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,119만
거래량 672건
월세
평균 월세 110만원
거래량 468건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 8.36℃
한파 0일
장안구 4억 7,126만 ↑+6.8% 67% 88만원 1일
매매
중간가 4억 7,126만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,454만
거래량 198건
월세
평균 월세 88만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 7.86℃
한파 0일
권선구 4억 2,970만 ↑+1.6% 66% 80만원 2일
매매
중간가 4억 2,970만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,952만
거래량 289건
월세
평균 월세 80만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
팔달구 4억 1,648만 ↓-0.1% 59% 66만원 1일
매매
중간가 4억 1,648만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,082만
거래량 277건
월세
평균 월세 66만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 7,479만 (1위) 38.2% 35건
성남시 11억 7,890만 (2위) 52.5% 380건
하남시 8억 6,008만 (3위) 58.8% 144건
광명시 6억 6,700만 (4위) 59.0% 132건
의왕시 6억 3,355만 (5위) 58.9% 62건
안양시 6억 1,484만 (6위) 59.5% 355건
용인시 6억 811만 (7위) 67.1% 693건
화성시 6억 284만 (8위) 60.5% 468건
구리시 5억 9,768만 (9위) 58.3% 84건
수원시 현재 5억 1,358만 (10위) 64.4% 684건
고양시 4억 8,416만 (11위) 69.2% 564건
부천시 4억 6,289만 (12위) 68.0% 328건
군포시 4억 6,262만 (13위) 68.7% 114건
남양주시 4억 2,676만 (14위) 71.7% 333건
김포시 4억 2,425만 (15위) 68.7% 316건
안산시 4억 1,505만 (16위) 64.3% 243건
광주시 4억 661만 (17위) 69.7% 110건
시흥시 3억 7,691만 (18위) 67.4% 311건
파주시 3억 1,840만 (19위) 71.4% 243건
의정부시 3억 1,101만 (20위) 72.1% 239건
양평군 3억 811만 (21위) 80.8% 28건
오산시 2억 9,922만 (22위) 72.7% 206건
양주시 2억 7,954만 (23위) 64.2% 174건
평택시 2억 7,146만 (24위) 69.5% 333건
이천시 2억 5,274만 (25위) 82.0% 114건
가평군 2억 1,950만 (26위) 86.5% 19건
여주시 1억 9,236만 (27위) 82.2% 70건
안성시 1억 8,848만 (28위) 73.7% 176건
포천시 1억 7,681만 (29위) 73.1% 55건
동두천시 1억 5,788만 (30위) 79.1% 46건
연천군 1억 5,198만 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 684건
전월 대비 -26%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 114건 / 하락 119건
매매 중간가 5억 1,358만
최저 3,750만 최고 22억
전세가율 64.4%
매매 684건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 684건
상승 114건 · 하락 119건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 307 / 302 / 75건

매매 가격

5억 1,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 22억
5억 1,358만
매매가 밴드 3,750만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,493만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 3,300만 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.11)
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1997년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.11)
11.30
동수원자이1차 84.9688㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2001년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.11)
11.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
8억 2,000만 ▲ +4,500만
17층 · 2012년 준공
직전 7억 7,500만 (2024.10)
11.30
풍림 39.6㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 1987년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 684건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 114 / 하락 119
    거래 684건 중 직전 거래와 비교 가능 247건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 828건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 828건 중 365건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,434건
신규 계약 1,506건62%
갱신 계약 828건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,436건 (59%) 월세 998건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,340건
중형 ~85㎡
835건
대형 85㎡↑
259건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
26만원
보증금 6,735만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 828건 중 365건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

998건
전체의 41%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 1999년 준공
11.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
11.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
전세 3억 5,700만
6층 · 2017년 준공
11.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
화남1 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
11.30
신일 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 1997년 준공
11.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
11.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.16 11.72 0.0144 0.0255
11.25 20.11 12.39 0.0159 0.0269
11.26 9.71 4.50 0.0268 0.0109
11.27 8.43 5.72 0.0215 0.0169
11.28 12.46 8.90 0.0155 0.0223
11.29 31.00 20.20 0.0117 0.0302
11.30 23.77 17.00 0.0056 0.0373
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 46.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수원시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 5억 1,358만 · 전세 중간가 3억 3,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 828건 중 365건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 684건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 49% (상승 114건 / 하락 119건)
  • 매매 중간가 5억 1,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm