경기도

수원시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.7억 ↓-2.1% 64% 109만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 270건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 710건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 493건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 8.36℃
한파 0일
장안구 4.7억 ↑+6.8% 66% 89만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 7.86℃
한파 0일
권선구 4.3억 ↑+1.6% 66% 80만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
팔달구 4.2억 ↓-0.1% 59% 65만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 현재 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 686건
전월 대비 -26%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.4억 최고 22억
전세가율 64.4%
매매 686건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 686건
상승 113건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 307 / 304 / 75건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22억
5.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2013년 준공
11.30
화서역파크뷰 59.94㎡
4.5억 ▲ +3,300만
15층 · 2000년 준공
11.30
청솔마을한라 59.992㎡
3.8억
18층 · 2001년 준공
11.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5.4억 ▼ -1,900만
17층 · 2002년 준공
11.30
대월마을대림진흥 84.9461㎡
5.2억 ▼ -1,700만
22층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 686건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,576건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 857건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 857건 중 373건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,576건 중
1,614건 63%
갱신 계약 전체 2,576건 중
857건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,576건
전세 1,534건 (60%) 월세·반전세 1,042건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,417건
중형 ~85㎡
877건
대형 85㎡↑
282건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 857건 중 373건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,042건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,041건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1999년 준공
11.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
11.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2017년 준공
11.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신일 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 1997년 준공
11.30
화남1 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
11.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
11.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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11.12
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
월 100만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.35℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.16 11.72 0.0144 0.0255
11.25 20.11 12.39 0.0159 0.0269
11.26 9.71 4.50 0.0268 0.0109
11.27 8.43 5.72 0.0215 0.0169
11.28 12.46 8.90 0.0155 0.0223
11.29 31.00 20.20 0.0117 0.0302
11.30 23.77 17.00 0.0056 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수원시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 857건 중 373건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 686건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm