경기도

양평군

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양서면 5억 ↑+16.3% - 65만원 1일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
양평읍 3.2억 ↓-7.4% 79% 72만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.32㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
용문면 2.5억 ↓-14.7% 82% 70만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
강상면 2.5억 ↓-13.0% 81% 96만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
지평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.71㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
강하면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
옥천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 7.37℃
한파 0일
서종면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 7.88℃
한파 0일
단월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 6.47℃
한파 0일
청운면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
개군면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
양동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 6.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 현재 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 80.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -700만
12층 · 1996년 준공
11.27
센트럴파크써밋 63.8714㎡
거래취소
5.4억
15층 · 2022년 준공
11.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.4억 ▼ -6,000만
15층 · 2022년 준공
11.27
W-Castle 84.8839㎡
5억
6층 · 2018년 준공
11.23
용문코아루 62.74㎡
2.6억 ▼ -2,500만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
60건 92%
갱신 계약 전체 65건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 36건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30
양평역센트럴시티 84.956㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2023년 준공
11.29
양평우방아이유쉘에코리버 77.9189㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2024년 준공
11.28
휴먼빌 84.59㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
11.28
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
11.28
휴먼빌 84.59㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
양평우방아이유쉘에코리버 77.8676㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 2024년 준공
11.30
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
11.29
삼익 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
3층 · 2000년 준공
11.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
11.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.60℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.94 12.03 0.0159 0.0113
11.25 24.34 13.92 0.0160 0.0136
11.26 11.01 5.97 0.0282 0.0079
11.27 9.67 6.48 0.0275 0.0094
11.28 16.43 11.58 0.0236 0.0116
11.29 29.13 17.74 0.0144 0.0166
11.30 28.72 20.48 0.0106 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양평군 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm