경기도 오산시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 107건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도

오산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	5.2억 ↓-3.3%	69%	59만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	외삼미동	4.7억 ↓-11.4%	75%	130만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	금암동	3.8억 ↓-5.5%	83%	34만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	세교동	3.7억 ↓-1.0%	78%	77만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	고현동	3.7억 ↑+2.7%	-	90만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	부산동	3.7억 ↑+1.2%	70%	94만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	청호동	3.6억 ↑+20.7%	-	46만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양산동	3.6억 ↑+0.2%	67%	75만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	수청동	3.4억 ↓-1.8%	72%	79만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	지곶동	3.1억 ↓-4.8%	73%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	오산동	3.0억 ↓-2.5%	62%	112만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	갈곶동	2.7억 ↓-0.9%	93%	51만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	서동	2.7억 ↑+23.6%	83%	100만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	누읍동	2.5억 ↑+60.8%	69%	61만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	원동	2.5억 ↓-4.7%	75%	73만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	은계동	2.2억	60%	100만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	가수동	2.1억 ↓-26.6%	54%	63만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	궐동	1.9억 ↓-18.6%	88%	62만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	청학동	-	-	7만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	탑동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시 현재	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 206건

전월 대비 -19%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 6.2억

전세가율 72.7%

매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 206건

상승 35건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 95 / 88 / 23건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.2억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 206건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 593건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 107건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 107건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 593건 중

465건 78%

갱신 계약 전체 593건 중

107건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 593건

전세 247건 (42%) 월세·반전세 346건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

13만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 107건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

오산시티자이2차 84.8586㎡

신규

전세 3억

12층 · 2019년 준공

11.30

중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2024년 준공

11.30

중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡

전세 2.4억

5층 · 2024년 준공

11.30

수청주공 39.66㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1989년 준공

11.30

한주 107.16㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

오산시티자이1차1단지 59.9189㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 2017년 준공

11.30

중흥S-클래스에듀파크 59.9784㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

11.30

오산세마e편한세상 109.69㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2010년 준공

11.30

중흥S-클래스에듀파크 72.9637㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

8층 · 2024년 준공

11.30

세마역에듀파크 59.76㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.45℃

평균 최고기온

14.86℃

평균 최저기온

2.94℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.83	11.46	0.0150	0.0220
11.25	21.78	13.25	0.0166	0.0232
11.26	11.57	6.06	0.0293	0.0085
11.27	8.79	6.10	0.0250	0.0129
11.28	15.51	11.95	0.0162	0.0209
11.29	31.20	20.25	0.0129	0.0261
11.30	21.81	14.92	0.0052	0.0311

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 39.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

오산시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 107건 중 21건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

오산시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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