경기도 양주시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 64.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 213건 중 77건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 174건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도

양주시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↓-0.3%	56%	70만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	고읍동	3.0억 ↓-0.7%	54%	47만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	장흥면	2.6억 ↓-7.4%	-	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	덕계동	2.5억 ↓-5.0%	72%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	회정동	2.5억 ↓-20.6%	69%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	광사동	2.4억 ↓-4.8%	75%	45만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	삼숭동	2.2억 ↓-2.5%	69%	66만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	덕정동	2.1억 ↓-18.4%	61%	61만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	백석읍	2.1억 ↑+30.5%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	고암동	2.0억 ↓-16.3%	73%	28만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 ↓-2.9%	76%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	광적면	1.1억 ↓-37.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	만송동	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 7.29℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시 현재	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 174건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 6.8억

전세가율 64.2%

매매 174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 174건

상승 26건 · 하락 28건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 55 / 113 / 6건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.8억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 174건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 843건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 213건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 213건 중 77건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 843건 중

603건 72%

갱신 계약 전체 843건 중

213건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 843건

전세 321건 (38%) 월세·반전세 522건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

471건

중형 ~85㎡

343건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

29만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 213건 중 77건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

522건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세522건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30

양주자이2단지 84.9218㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

7층 · 2005년 준공

11.30

양주옥정신도시디에트르프레스티지 108.2578㎡

신규

전세 4.8억

1층 · 2022년 준공

11.30

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

전세 2.1억

18층 · 2020년 준공

11.30

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

전세 2.3억

11층 · 2016년 준공

11.30

해동마을한양수자인 59.9067㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

해동마을한양수자인 59.9067㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2010년 준공

11.30

성우아파트아침의미소 77.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

11.30

新양주모아엘가니케 84.8365㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2024년 준공

11.30

新양주모아엘가니케 84.8365㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2024년 준공

11.30

금광 34.9685㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.60℃

평균 최고기온

15.09℃

평균 최저기온

1.85℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.34	12.23	0.0148	0.0162
11.25	24.32	10.98	0.0164	0.0177
11.26	7.43	3.02	0.0279	0.0064
11.27	9.18	4.30	0.0253	0.0096
11.28	15.74	10.40	0.0229	0.0103
11.29	26.69	14.73	0.0135	0.0177
11.30	25.74	16.08	0.0090	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 40.20 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

양주시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 213건 중 77건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문