경기도

성남시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.6억 ↑+3.5% 51% 132만원 1일
매매
중간가 13.6억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 859건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 497건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 8.41℃
한파 0일
수정구 9.8억 ↑+8.5% 56% 95만원 1일
매매
중간가 9.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.8억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 218건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.74℃
한파 0일
중원구 6.6억 ↓-2.8% 56% 77만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 309건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 9.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 현재 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 382건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.8억
최저 1.4억 최고 34억
전세가율 52.6%
매매 382건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 382건
상승 40건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 139 / 137 / 106건

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 34억
11.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,500만
5층 · 1991년 준공
11.30
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +7,700만
14층 · 1994년 준공
11.30
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
거래취소
12.5억
11층 · 2020년 준공
11.30
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12.3억
13층 · 2020년 준공
11.30
시범삼성 192.15㎡
재건축연한
24억 ▼ -3,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 382건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,229건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 862건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 862건 중 420건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,229건 중
1,220건 55%
갱신 계약 전체 2,229건 중
862건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,229건
전세 1,360건 (61%) 월세·반전세 869건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,076건
중형 ~85㎡
703건
대형 85㎡↑
450건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 862건 중 420건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

869건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세869건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2020년 준공
11.30
모란아이하우스 16.22㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2012년 준공
11.30
산성역포레스티아 84.96㎡
전세 5.7억
2층 · 2020년 준공
11.30
위례보미리즌빌 96.59㎡
신규
전세 6.0억
7층 · 2017년 준공
11.30
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
8층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
보증 4.5억 / 월 45만
11층 · 2017년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
16층 · 2020년 준공
11.30
한신 60.48㎡
보증 3억 / 월 10만
7층 · 1990년 준공
11.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
28층 · 2024년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 4.5억 / 월 60만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
4.21℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.36 8.79 0.0114 0.0250
11.25 19.74 10.49 0.0153 0.0251
11.26 9.61 2.96 0.0246 0.0134
11.27 9.59 4.63 0.0212 0.0181
11.28 13.91 7.92 0.0153 0.0222
11.29 30.28 16.06 0.0103 0.0284
11.30 21.61 12.25 0.0081 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 41.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

성남시 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 862건 중 420건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 382건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm