경기도 성남시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	분당구	13억 6,153만 ↑+3.9%	51%	130만원	1일
매매 중간가 13억 6,153만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 9,204만 거래량 803건 월세 평균 월세 130만원 거래량 479건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 8.41℃ 한파 0일
	수정구	9억 7,873만 ↑+8.5%	56%	97만원	1일
매매 중간가 9억 7,873만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,700만 거래량 184건 월세 평균 월세 97만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 9.74℃ 한파 0일
	중원구	6억 5,953만 ↓-2.7%	56%	77만원	1일
매매 중간가 6억 5,953만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,368만 거래량 293건 월세 평균 월세 77만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 9.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 7,479만 (1위)	38.2%	35건
성남시 현재	11억 7,890만 (2위)	52.5%	380건
하남시	8억 6,008만 (3위)	58.8%	144건
광명시	6억 6,700만 (4위)	59.0%	132건
의왕시	6억 3,355만 (5위)	58.9%	62건
안양시	6억 1,484만 (6위)	59.5%	355건
용인시	6억 811만 (7위)	67.1%	693건
화성시	6억 284만 (8위)	60.5%	468건
구리시	5억 9,768만 (9위)	58.3%	84건
수원시	5억 1,358만 (10위)	64.4%	684건
고양시	4억 8,416만 (11위)	69.2%	564건
부천시	4억 6,289만 (12위)	68.0%	328건
군포시	4억 6,262만 (13위)	68.7%	114건
남양주시	4억 2,676만 (14위)	71.7%	333건
김포시	4억 2,425만 (15위)	68.7%	316건
안산시	4억 1,505만 (16위)	64.3%	243건
광주시	4억 661만 (17위)	69.7%	110건
시흥시	3억 7,691만 (18위)	67.4%	311건
파주시	3억 1,840만 (19위)	71.4%	243건
의정부시	3억 1,101만 (20위)	72.1%	239건
양평군	3억 811만 (21위)	80.8%	28건
오산시	2억 9,922만 (22위)	72.7%	206건
양주시	2억 7,954만 (23위)	64.2%	174건
평택시	2억 7,146만 (24위)	69.5%	333건
이천시	2억 5,274만 (25위)	82.0%	114건
가평군	2억 1,950만 (26위)	86.5%	19건
여주시	1억 9,236만 (27위)	82.2%	70건
안성시	1억 8,848만 (28위)	73.7%	176건
포천시	1억 7,681만 (29위)	73.1%	55건
동두천시	1억 5,788만 (30위)	79.1%	46건
연천군	1억 5,198만 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 380건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 45건

매매 중간가 11억 7,890만

최저 1억 4,000만 최고 34억

전세가율 52.5%

매매 380건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 380건

상승 41건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 138 / 137 / 105건

매매 가격

11억 7,890만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 34억

11억 7,890만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,543만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 380건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 45

거래 380건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 840건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 840건 중 406건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,120건

신규 계약 1,137건54%

갱신 계약 840건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,280건 (60%) 월세 840건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,033건

중형 ~85㎡

669건

대형 85㎡↑

418건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 1억 1,644만

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 840건 중 406건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

840건

전체의 40%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

판교밸리제일풍경채 84.9387㎡

신규

전세 6억 5,000만

5층 · 2020년 준공

11.30

모란아이하우스 16.22㎡

신규

전세 9,300만

2층 · 2012년 준공

11.30

산성역포레스티아 84.96㎡

전세 5억 7,000만

2층 · 2020년 준공

11.30

위례보미리즌빌 96.59㎡

신규

전세 5억 9,535만

7층 · 2017년 준공

11.30

위례호반써밋에비뉴 98.88㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

8층 · 2016년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

28층 · 2024년 준공

11.30

위례센트럴자이 51.89㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 45만

11층 · 2017년 준공

11.30

한신 60.48㎡

보증 3억 / 월 10만

7층 · 1990년 준공

11.30

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 210만

16층 · 2020년 준공

11.30

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 60만

23층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.92℃

평균 최고기온

14.75℃

평균 최저기온

4.21℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.36	8.79	0.0114	0.0250
11.25	19.74	10.49	0.0153	0.0251
11.26	9.61	2.96	0.0246	0.0134
11.27	9.59	4.63	0.0212	0.0181
11.28	13.91	7.92	0.0153	0.0222
11.29	30.28	16.06	0.0103	0.0284
11.30	21.61	12.25	0.0081	0.0290

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 41.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,198만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,788만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,681만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,950만	1일	환경 양호
5위	양주시	2억 7,954만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

성남시 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 52.5%

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성남시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

성남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5%
매매 중간가 11억 7,890만 · 전세 중간가 5억 9,543만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

성남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

성남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 840건 중 406건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

성남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% (상승 41건 / 하락 45건)
매매 중간가 11억 7,890만

성남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

성남시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

성남시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 11월

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