경기도

화성시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.1억 ↓-0.6% 56% 104만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 300건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.9억
거래량 671건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 1,254건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
만세구 5.6억 ↑+0.5% 61% 125만원 7일
매매
중간가 5.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
병점구 4.2억 ↑+3.8% 69% 91만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↑+7.2% 70% 84만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 현재 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 469건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.4억 최고 16.5억
전세가율 60.6%
매매 469건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 469건
상승 75건 · 하락 74건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 103 / 308 / 58건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.5억
6.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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11.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.30
한일베라체 115.974㎡
5.9억 ▼ -3,300만
8층 · 2008년 준공
11.30
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.1억 ▼ -200만
11층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트동탄 74.9502㎡
6.8억 ▼ -2,500만
21층 · 2019년 준공
11.30
신일유토빌 128.379㎡
7.9억 ▼ -2,500만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 469건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,843건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 1,501건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 1,501건 중 261건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,843건 중
2,212건 58%
갱신 계약 전체 3,843건 중
1,501건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,843건
전세 1,440건 (37%) 월세·반전세 2,403건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,985건
중형 ~85㎡
1,634건
대형 85㎡↑
224건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 1,501건 중 261건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,403건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,403건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
11.30
양우내안애2차에듀타운아파트 84.815㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2023년 준공
11.30
양우내안애2차에듀타운아파트 84.815㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 84.8005㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
22층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 23만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +186만
11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 23만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +186만
11.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
1층 · 2018년 준공
11.30
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 63만
9층 · 2003년 준공
11.30
힐스테이트봉담프라이드시티 72.6719㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.66 14.38 0.0171 0.0190
11.25 24.69 14.69 0.0186 0.0201
11.26 11.46 5.53 0.0304 0.0064
11.27 9.59 5.97 0.0251 0.0117
11.28 13.39 9.75 0.0212 0.0151
11.29 30.29 19.87 0.0151 0.0221
11.30 22.97 15.37 0.0101 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화성시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,501건 중 261건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 469건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm