경기도

화성시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
화성시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 1,460만 ↓-0.6% 56% 103만원 3일
매매
중간가 7억 1,460만
거래량 299건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,335만
거래량 625건
월세
평균 월세 103만원
거래량 980건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
만세구 5억 5,685만 ↑+0.5% 60% 125만원 7일
매매
중간가 5억 5,685만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,866만
거래량 32건
월세
평균 월세 125만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
병점구 4억 1,507만 ↑+3.8% 69% 91만원 3일
매매
중간가 4억 1,507만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,481만
거래량 203건
월세
평균 월세 91만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
효행구 2억 9,970만 ↑+7.2% 70% 84만원 3일
매매
중간가 2억 9,970만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 875만
거래량 6건
월세
평균 월세 84만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 7,479만 (1위) 38.2% 35건
성남시 11억 7,890만 (2위) 52.5% 380건
하남시 8억 6,008만 (3위) 58.8% 144건
광명시 6억 6,700만 (4위) 59.0% 132건
의왕시 6억 3,355만 (5위) 58.9% 62건
안양시 6억 1,484만 (6위) 59.5% 355건
용인시 6억 811만 (7위) 67.1% 693건
화성시 현재 6억 284만 (8위) 60.5% 468건
구리시 5억 9,768만 (9위) 58.3% 84건
수원시 5억 1,358만 (10위) 64.4% 684건
고양시 4억 8,416만 (11위) 69.2% 564건
부천시 4억 6,289만 (12위) 68.0% 328건
군포시 4억 6,262만 (13위) 68.7% 114건
남양주시 4억 2,676만 (14위) 71.7% 333건
김포시 4억 2,425만 (15위) 68.7% 316건
안산시 4억 1,505만 (16위) 64.3% 243건
광주시 4억 661만 (17위) 69.7% 110건
시흥시 3억 7,691만 (18위) 67.4% 311건
파주시 3억 1,840만 (19위) 71.4% 243건
의정부시 3억 1,101만 (20위) 72.1% 239건
양평군 3억 811만 (21위) 80.8% 28건
오산시 2억 9,922만 (22위) 72.7% 206건
양주시 2억 7,954만 (23위) 64.2% 174건
평택시 2억 7,146만 (24위) 69.5% 333건
이천시 2억 5,274만 (25위) 82.0% 114건
가평군 2억 1,950만 (26위) 86.5% 19건
여주시 1억 9,236만 (27위) 82.2% 70건
안성시 1억 8,848만 (28위) 73.7% 176건
포천시 1억 7,681만 (29위) 73.1% 55건
동두천시 1억 5,788만 (30위) 79.1% 46건
연천군 1억 5,198만 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 468건
전월 대비 -23%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 73건
매매 중간가 6억 284만
최저 4,200만 최고 16억 5,000만
전세가율 60.5%
매매 468건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 468건
상승 76건 · 하락 73건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 103 / 307 / 58건

매매 가격

6억 284만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 16억 5,000만
6억 284만
매매가 밴드 4,200만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,299만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신고가
4억 1,650만 ▲ +1,650만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 (2024.11)
직전최고 4억 1,000만 (2024.06)
11.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +4,000만
16층 · 2022년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.11)
직전최고 6억 1,000만 (2024.10)
11.30
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
11억 9,000만 ▼ -3억 1,000만
15층 · 2019년 준공
직전 15억 (2023.11)
11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡
5억 1,700만 ▼ -300만
15층 · 2018년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.09)
11.30
우미린제일풍경채 74.092㎡
5억 2,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2008년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 468건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 76 / 하락 73
    거래 468건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,456건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 1,456건 중 251건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,418건
신규 계약 1,835건54%
갱신 계약 1,456건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,365건 (40%) 월세 2,053건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,654건
중형 ~85㎡
1,554건
대형 85㎡↑
210건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
26만원
보증금 3,492만
갱신
20만원
보증금 7,165만

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 1,456건 중 251건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

2,053건
전체의 60%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
3층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 84.8005㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
22층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 1억 8,900만
11층 · 2023년 준공
11.30
양우내안애2차에듀타운아파트 84.815㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2017년 준공
11.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
전세 3억 1,000만
36층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1억 1,152만 / 월 23만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +186만
11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1억 1,152만 / 월 23만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +186만
11.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
1층 · 2018년 준공
11.30
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 63만
9층 · 2003년 준공
11.30
힐스테이트봉담프라이드시티 72.6719㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.66 14.38 0.0171 0.0190
11.25 24.69 14.69 0.0186 0.0201
11.26 11.46 5.53 0.0304 0.0064
11.27 9.59 5.97 0.0251 0.0117
11.28 13.39 9.75 0.0212 0.0151
11.29 30.29 19.87 0.0151 0.0221
11.30 22.97 15.37 0.0101 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 50.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화성시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 6억 284만 · 전세 중간가 3억 5,299만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 1,456건 중 251건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 468건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 51% (상승 76건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 6억 284만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm