경기도 구리시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 176건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도

구리시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7.1억 ↑+5.0%	56%	101만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	갈매동	7.0억 ↑+9.9%	58%	95만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	토평동	6.5억 ↓-16.1%	62%	120만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	인창동	5.4억 ↓-3.1%	59%	103만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	수택동	5.1억 ↓-5.3%	60%	71만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 9.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시 현재	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 84건

전월 대비 -34%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 1.4억 최고 12.5억

전세가율 58.2%

매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 84건

상승 13건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 39 / 42 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 12.5억

6.0억

매매가 밴드 1.4억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 430건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 176건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 176건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 430건 중

234건 54%

갱신 계약 전체 430건 중

176건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 430건

전세 234건 (54%) 월세·반전세 196건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

249건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 176건 중 38건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

196건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한라비발디 84.58㎡

신규

전세 4.7억

4층 · 2016년 준공

11.30

토평마을 e편한세상 84.599㎡

전세 5.2억

2층 · 2001년 준공

11.30

상록 84.404㎡

전세 5억

3층 · 2002년 준공

11.30

현암 42.36㎡

갱신

전세 1.5억

2층 · 1989년 준공

11.30

토평마을 e편한세상 84.599㎡

신규

전세 5.2억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

주공1 37.67㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 45만

1층 · 1996년 준공

11.30

수택원룸 29.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2000년 준공

11.30

교문(대우) 61.221㎡

보증 0.5억 / 월 110만

12층 · 1994년 준공

11.30

주공1 59.56㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 63만

10층 · 1996년 준공

11.30

주공6 58.14㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 15만

14층 · 1996년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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11.28

더샵그린포레1단지 84.981㎡

신규

월 120만

6층 · 2015년 준공

11.22

주공1 58.14㎡

신규

월 145만

12층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.21℃

평균 최고기온

15.22℃

평균 최저기온

4.29℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.88	9.44	0.0147	0.0197
11.25	25.00	11.65	0.0168	0.0207
11.26	10.00	4.09	0.0276	0.0099
11.27	11.49	6.79	0.0224	0.0151
11.28	17.50	11.33	0.0204	0.0164
11.29	34.17	17.51	0.0076	0.0260
11.30	27.97	16.96	0.0064	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 39.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

구리시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 176건 중 38건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

구리시

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구리시 전세 이사 전 확인할 것

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