경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7억 800만 ↑+5.3%	56%	101만원	0일
매매 중간가 7억 800만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 9,328만 거래량 41건 월세 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	갈매동	7억 200만 ↑+9.9%	59%	95만원	1일
매매 중간가 7억 200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,680만 거래량 36건 월세 평균 월세 95만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	토평동	6억 5,075만 ↓-16.1%	62%	120만원	1일
매매 중간가 6억 5,075만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,929만 거래량 19건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	인창동	5억 3,550만 ↓-3.1%	59%	100만원	0일
매매 중간가 5억 3,550만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,900만 거래량 72건 월세 평균 월세 100만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	수택동	5억 758만 ↓-5.3%	60%	71만원	1일
매매 중간가 5억 758만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,448만 거래량 47건 월세 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 9.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 7,479만 (1위)	38.2%	35건
성남시	11억 7,890만 (2위)	52.5%	380건
하남시	8억 6,008만 (3위)	58.8%	144건
광명시	6억 6,700만 (4위)	59.0%	132건
의왕시	6억 3,355만 (5위)	58.9%	62건
안양시	6억 1,484만 (6위)	59.5%	355건
용인시	6억 811만 (7위)	67.1%	693건
화성시	6억 284만 (8위)	60.5%	468건
구리시 현재	5억 9,768만 (9위)	58.3%	84건
수원시	5억 1,358만 (10위)	64.4%	684건
고양시	4억 8,416만 (11위)	69.2%	564건
부천시	4억 6,289만 (12위)	68.0%	328건
군포시	4억 6,262만 (13위)	68.7%	114건
남양주시	4억 2,676만 (14위)	71.7%	333건
김포시	4억 2,425만 (15위)	68.7%	316건
안산시	4억 1,505만 (16위)	64.3%	243건
광주시	4억 661만 (17위)	69.7%	110건
시흥시	3억 7,691만 (18위)	67.4%	311건
파주시	3억 1,840만 (19위)	71.4%	243건
의정부시	3억 1,101만 (20위)	72.1%	239건
양평군	3억 811만 (21위)	80.8%	28건
오산시	2억 9,922만 (22위)	72.7%	206건
양주시	2억 7,954만 (23위)	64.2%	174건
평택시	2억 7,146만 (24위)	69.5%	333건
이천시	2억 5,274만 (25위)	82.0%	114건
가평군	2억 1,950만 (26위)	86.5%	19건
여주시	1억 9,236만 (27위)	82.2%	70건
안성시	1억 8,848만 (28위)	73.7%	176건
포천시	1억 7,681만 (29위)	73.1%	55건
동두천시	1억 5,788만 (30위)	79.1%	46건
연천군	1억 5,198만 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 84건

전월 대비 -32%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건

매매 중간가 5억 9,768만

최저 1억 3,500만 최고 12억 5,000만

전세가율 58.3%

매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 84건

상승 14건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 39 / 42 / 3건

매매 가격

5억 9,768만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 12억 5,000만

5억 9,768만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,069만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8

거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 168건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 168건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 401건

신규 계약 213건53%

갱신 계약 168건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 215건 (54%) 월세 186건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

232건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 1억 589만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 168건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

186건

전체의 46%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한라비발디 84.58㎡

신규

전세 4억 7,000만

4층 · 2016년 준공

11.30

토평마을 e편한세상 84.599㎡

전세 5억 2,000만

2층 · 2001년 준공

11.30

상록 84.404㎡

전세 5억

3층 · 2002년 준공

11.30

현암 42.36㎡

갱신

전세 1억 5,000만

2층 · 1989년 준공

11.30

토평마을 e편한세상 84.599㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

주공1 37.67㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 45만

1층 · 1996년 준공

11.30

주공1 59.56㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 63만

10층 · 1996년 준공

11.30

교문(대우) 61.221㎡

보증 5,000만 / 월 110만

12층 · 1994년 준공

11.30

수택원룸 29.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 2000년 준공

11.30

주공6 58.14㎡

갱신

보증 2억 1,968만 / 월 15만

14층 · 1996년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.21℃

평균 최고기온

15.22℃

평균 최저기온

4.29℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.88	9.44	0.0147	0.0197
11.25	25.00	11.65	0.0168	0.0207
11.26	10.00	4.09	0.0276	0.0099
11.27	11.49	6.79	0.0224	0.0151
11.28	17.50	11.33	0.0204	0.0164
11.29	34.17	17.51	0.0076	0.0260
11.30	27.97	16.96	0.0064	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 39.95 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,198만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,788만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,681만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,950만	1일	환경 양호
5위	양주시	2억 7,954만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

구리시 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 58.3%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3%
매매 중간가 5억 9,768만 · 전세 중간가 3억 7,069만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 168건 중 37건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
매매 중간가 5억 9,768만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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