경기도

고양시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.3억 ↑+4.6% 66% 81만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 606건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 666건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 8.29℃
한파 0일
일산동구 4.9억 ↓-9.2% 72% 106만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.8억
거래량 314건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
일산서구 4.1억 ↓-0.5% 73% 94만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 460건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 8.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.7억 (1위) 38.2% 35건
성남시 11.8억 (2위) 52.6% 382건
하남시 8.6억 (3위) 58.7% 144건
광명시 6.6억 (4위) 59.2% 133건
의왕시 6.3억 (5위) 59.3% 62건
안양시 6.2억 (6위) 59.5% 357건
용인시 6.1억 (7위) 67.2% 700건
화성시 6.0억 (8위) 60.6% 469건
구리시 6.0억 (9위) 58.2% 84건
수원시 5.1억 (10위) 64.4% 686건
고양시 현재 4.8억 (11위) 69.2% 564건
부천시 4.6억 (12위) 68.0% 328건
군포시 4.6억 (13위) 68.9% 115건
남양주시 4.3억 (14위) 71.6% 333건
김포시 4.2억 (15위) 69.0% 316건
안산시 4.2억 (16위) 64.7% 243건
광주시 4.1억 (17위) 69.5% 110건
시흥시 3.8억 (18위) 67.3% 311건
파주시 3.2억 (19위) 71.6% 244건
의정부시 3.1억 (20위) 72.1% 242건
양평군 3.1억 (21위) 80.2% 28건
오산시 3.0억 (22위) 72.7% 206건
양주시 2.8억 (23위) 64.2% 174건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 333건
이천시 2.5억 (25위) 82.2% 114건
가평군 2.2억 (26위) 86.5% 19건
여주시 1.9억 (27위) 83.0% 70건
안성시 1.9억 (28위) 73.6% 176건
포천시 1.8억 (29위) 72.2% 55건
동두천시 1.6억 (30위) 79.1% 46건
연천군 1.5억 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 564건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 17.7억
전세가율 69.2%
매매 564건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 564건
상승 78건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 208 / 259 / 97건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.7억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.1억 ▼ -9,800만
2층 · 2019년 준공
11.30
삼화그린아파트(A동) 42.48㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1988년 준공
11.30
미도아파트5차(3동,5동) 49.95㎡
재건축연한
3억
3층 · 1986년 준공
11.30
도래울센트럴더힐 74.98㎡
5.8억
2층 · 2015년 준공
11.30
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
6.8억 ▼ -4,200만
21층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 564건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,415건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1,028건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 1,028건 중 314건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,415건 중
1,337건 55%
갱신 계약 전체 2,415건 중
1,028건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,415건
전세 1,380건 (57%) 월세·반전세 1,035건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,284건
중형 ~85㎡
786건
대형 85㎡↑
345건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 1,028건 중 314건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,035건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,033건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
11.30
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공
11.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
전세 3.8억
24층 · 2012년 준공
11.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
전세 3.9억
12층 · 2022년 준공
11.30
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
신규
전세 6.5억
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 8만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
11.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
11.30
창릉호반써밋 84.954㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 113만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
장미아파트(마동) 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.08
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
월 130만
10층 · 1995년 준공
11.01
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신규
월 45만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
14.76℃
평균 최저기온
3.38℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.73 13.94 0.0164 0.0179
11.25 27.64 14.73 0.0178 0.0200
11.26 10.17 4.77 0.0278 0.0070
11.27 9.36 5.40 0.0263 0.0094
11.28 16.51 10.82 0.0237 0.0112
11.29 30.15 16.21 0.0132 0.0207
11.30 27.05 16.39 0.0076 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 44.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고양시 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,028건 중 314건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 564건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm