경기도

고양시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고양시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 3,065만 ↑+4.6% 66% 82만원 2일
매매
중간가 5억 3,065만
거래량 247건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,006만
거래량 572건
월세
평균 월세 82만원
거래량 637건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 8.29℃
한파 0일
일산동구 4억 9,050만 ↓-9.3% 72% 106만원 2일
매매
중간가 4억 9,050만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 7,831만
거래량 303건
월세
평균 월세 106만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
일산서구 4억 1,431만 ↓-0.5% 73% 94만원 1일
매매
중간가 4억 1,431만
거래량 176건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,193만
거래량 435건
월세
평균 월세 94만원
거래량 210건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 8.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 7,479만 (1위) 38.2% 35건
성남시 11억 7,890만 (2위) 52.5% 380건
하남시 8억 6,008만 (3위) 58.8% 144건
광명시 6억 6,700만 (4위) 59.0% 132건
의왕시 6억 3,355만 (5위) 58.9% 62건
안양시 6억 1,484만 (6위) 59.5% 355건
용인시 6억 811만 (7위) 67.1% 693건
화성시 6억 284만 (8위) 60.5% 468건
구리시 5억 9,768만 (9위) 58.3% 84건
수원시 5억 1,358만 (10위) 64.4% 684건
고양시 현재 4억 8,416만 (11위) 69.2% 564건
부천시 4억 6,289만 (12위) 68.0% 328건
군포시 4억 6,262만 (13위) 68.7% 114건
남양주시 4억 2,676만 (14위) 71.7% 333건
김포시 4억 2,425만 (15위) 68.7% 316건
안산시 4억 1,505만 (16위) 64.3% 243건
광주시 4억 661만 (17위) 69.7% 110건
시흥시 3억 7,691만 (18위) 67.4% 311건
파주시 3억 1,840만 (19위) 71.4% 243건
의정부시 3억 1,101만 (20위) 72.1% 239건
양평군 3억 811만 (21위) 80.8% 28건
오산시 2억 9,922만 (22위) 72.7% 206건
양주시 2억 7,954만 (23위) 64.2% 174건
평택시 2억 7,146만 (24위) 69.5% 333건
이천시 2억 5,274만 (25위) 82.0% 114건
가평군 2억 1,950만 (26위) 86.5% 19건
여주시 1억 9,236만 (27위) 82.2% 70건
안성시 1억 8,848만 (28위) 73.7% 176건
포천시 1억 7,681만 (29위) 73.1% 55건
동두천시 1억 5,788만 (30위) 79.1% 46건
연천군 1억 5,198만 (31위) 57.5% 20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 564건
전월 대비 -11%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 89건
매매 중간가 4억 8,416만
최저 7,500만 최고 17억 7,062만
전세가율 69.2%
매매 564건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 564건
상승 76건 · 하락 89건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 208 / 259 / 97건

매매 가격

4억 8,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 17억 7,062만
4억 8,416만
매매가 밴드 7,500만 ~ 17억 7,062만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,401만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
미도아파트5차(3동,5동) 49.95㎡
재건축연한
3억
3층 · 1986년 준공
직전 3억 (2024.10)
11.30
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8억 1,000만 ▼ -9,800만
2층 · 2019년 준공
직전 9억 800만 (2024.11)
11.30
삼화그린아파트(A동) 42.48㎡
재건축연한
2억 3,000만
5층 · 1988년 준공
11.30
도래울센트럴더힐 74.98㎡
5억 8,300만
2층 · 2015년 준공
11.30
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
6억 7,500만 ▼ -4,200만
21층 · 2012년 준공
직전 7억 1,700만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 564건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 76 / 하락 89
    거래 564건 중 직전 거래와 비교 가능 179건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,001건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 1,001건 중 308건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,308건
신규 계약 1,258건55%
갱신 계약 1,001건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,310건 (57%) 월세 998건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,228건
중형 ~85㎡
757건
대형 85㎡↑
323건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
18만원
보증금 5,880만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 1,001건 중 308건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환23건

월세 현황

998건
전체의 43%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공
11.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
전세 3억 7,800만
24층 · 2012년 준공
11.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,300만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 800만 → ▲ +1,500만
11.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
전세 3억 8,850만
12층 · 2022년 준공
11.30
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
신규
전세 6억 5,000만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
창릉호반써밋 84.9397㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 8만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
11.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
11.30
창릉호반써밋 84.954㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 113만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
장미아파트(마동) 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
14.76℃
평균 최저기온
3.38℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.73 13.94 0.0164 0.0179
11.25 27.64 14.73 0.0178 0.0200
11.26 10.17 4.77 0.0278 0.0070
11.27 9.36 5.40 0.0263 0.0094
11.28 16.51 10.82 0.0237 0.0112
11.29 30.15 16.21 0.0132 0.0207
11.30 27.05 16.39 0.0076 0.0273
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 44.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고양시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 4억 8,416만 · 전세 중간가 3억 3,401만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 1,001건 중 308건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건
  • 매매 거래량 564건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 46% (상승 76건 / 하락 89건)
  • 매매 중간가 4억 8,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm