경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20억 1,667만 ↓-9.2%	43%	155만원	0일
매매 중간가 20억 1,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 4,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	별양동	19억 7,667만 ↑+15.0%	40%	133만원	0일
매매 중간가 19억 7,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 6,309만 거래량 24건 월세 평균 월세 133만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	부림동	18억 5,500만 ↑+6.4%	22%	100만원	0일
매매 중간가 18억 5,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 4억 6,236만 거래량 30건 월세 평균 월세 100만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	원문동	16억 5,125만 ↓-6.3%	53%	162만원	0일
매매 중간가 16억 5,125만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9억 4,505만 거래량 56건 월세 평균 월세 162만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	갈현동	16억 5,000만 ↑+4.4%	-	125만원	0일
매매 중간가 16억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 1,958만 거래량 8건 월세 평균 월세 125만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18억 7,479만 (1위)	38.2%	35건
성남시	11억 7,890만 (2위)	52.5%	380건
하남시	8억 6,008만 (3위)	58.8%	144건
광명시	6억 6,700만 (4위)	59.0%	132건
의왕시	6억 3,355만 (5위)	58.9%	62건
안양시	6억 1,484만 (6위)	59.5%	355건
용인시	6억 811만 (7위)	67.1%	693건
화성시	6억 284만 (8위)	60.5%	468건
구리시	5억 9,768만 (9위)	58.3%	84건
수원시	5억 1,358만 (10위)	64.4%	684건
고양시	4억 8,416만 (11위)	69.2%	564건
부천시	4억 6,289만 (12위)	68.0%	328건
군포시	4억 6,262만 (13위)	68.7%	114건
남양주시	4억 2,676만 (14위)	71.7%	333건
김포시	4억 2,425만 (15위)	68.7%	316건
안산시	4억 1,505만 (16위)	64.3%	243건
광주시	4억 661만 (17위)	69.7%	110건
시흥시	3억 7,691만 (18위)	67.4%	311건
파주시	3억 1,840만 (19위)	71.4%	243건
의정부시	3억 1,101만 (20위)	72.1%	239건
양평군	3억 811만 (21위)	80.8%	28건
오산시	2억 9,922만 (22위)	72.7%	206건
양주시	2억 7,954만 (23위)	64.2%	174건
평택시	2억 7,146만 (24위)	69.5%	333건
이천시	2억 5,274만 (25위)	82.0%	114건
가평군	2억 1,950만 (26위)	86.5%	19건
여주시	1억 9,236만 (27위)	82.2%	70건
안성시	1억 8,848만 (28위)	73.7%	176건
포천시	1억 7,681만 (29위)	73.1%	55건
동두천시	1억 5,788만 (30위)	79.1%	46건
연천군	1억 5,198만 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건

전월 대비 -26%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건

매매 중간가 18억 7,479만

최저 13억 6,500만 최고 26억 7,000만

전세가율 38.2%

매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 35건

상승 6건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 7건

매매 가격

18억 7,479만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 6,500만 26억 7,000만

18억 7,479만

매매가 밴드 13억 6,500만 ~ 26억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 5,299만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4

거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 70건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 214건

신규 계약 136건64%

갱신 계약 70건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 127건 (59%) 월세 87건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

160만원

보증금 3억

갱신

130만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 70건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

87건

전체의 41%

평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 7억 2,000만

3층 · 2008년 준공

11.30

과천푸르지오오르투스 74.9726㎡

신규

전세 7억

3층 · 2023년 준공

11.30

래미안슈르 84.946㎡

전세 9억 4,000만

10층 · 2008년 준공

11.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8억 1,000만

3층 · 2008년 준공

11.30

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 10억 6,000만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 205만

20층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

11.30

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 160만

7층 · 2007년 준공

11.30

주공5 103.64㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

3층 · 1983년 준공

11.30

래미안슈르 59.973㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 110만

15층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +35만

11.29

과천푸르지오라비엔오 84.745㎡

신규

보증 6억 / 월 70만

22층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.16℃

평균 최고기온

15.16℃

평균 최저기온

4.34℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.65	9.89	0.0088	0.0253
11.25	23.57	11.89	0.0141	0.0253
11.26	9.95	3.95	0.0257	0.0113
11.27	9.57	5.68	0.0208	0.0180
11.28	15.96	10.14	0.0175	0.0196
11.29	29.72	15.92	0.0104	0.0282
11.30	23.61	13.07	0.0092	0.0293

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 38.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,198만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,788만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1억 7,681만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 1,950만	1일	환경 양호
5위	양주시	2억 7,954만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

과천시 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 38.2%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.2%
매매 중간가 18억 7,479만 · 전세 중간가 7억 5,299만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 70건 중 33건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
매매 중간가 18억 7,479만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 11월

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