경기도 과천시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 38.2%입니다. 매매 중간가 18.7억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 72건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 18.7억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

과천시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20.2억 ↓-9.2%	43%	155만원	0일
매매 중간가 20.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	별양동	19.8억 ↑+15.0%	40%	134만원	0일
매매 중간가 19.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	부림동	18.6억 ↑+6.4%	22%	100만원	0일
매매 중간가 18.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 4.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	원문동	16.5억 ↓-6.3%	53%	158만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	갈현동	16.5억 ↑+4.4%	-	125만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18.7억 (1위)	38.2%	35건
성남시	11.8억 (2위)	52.6%	382건
하남시	8.6억 (3위)	58.7%	144건
광명시	6.6억 (4위)	59.2%	133건
의왕시	6.3억 (5위)	59.3%	62건
안양시	6.2억 (6위)	59.5%	357건
용인시	6.1억 (7위)	67.2%	700건
화성시	6.0억 (8위)	60.6%	469건
구리시	6.0억 (9위)	58.2%	84건
수원시	5.1억 (10위)	64.4%	686건
고양시	4.8억 (11위)	69.2%	564건
부천시	4.6억 (12위)	68.0%	328건
군포시	4.6억 (13위)	68.9%	115건
남양주시	4.3억 (14위)	71.6%	333건
김포시	4.2억 (15위)	69.0%	316건
안산시	4.2억 (16위)	64.7%	243건
광주시	4.1억 (17위)	69.5%	110건
시흥시	3.8억 (18위)	67.3%	311건
파주시	3.2억 (19위)	71.6%	244건
의정부시	3.1억 (20위)	72.1%	242건
양평군	3.1억 (21위)	80.2%	28건
오산시	3.0억 (22위)	72.7%	206건
양주시	2.8억 (23위)	64.2%	174건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	333건
이천시	2.5억 (25위)	82.2%	114건
가평군	2.2억 (26위)	86.5%	19건
여주시	1.9억 (27위)	83.0%	70건
안성시	1.9억 (28위)	73.6%	176건
포천시	1.8억 (29위)	72.2%	55건
동두천시	1.6억 (30위)	79.1%	46건
연천군	1.5억 (31위)	57.5%	20건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건

전월 대비 -26%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.7억

최저 13.7억 최고 26.7억

전세가율 38.2%

매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 35건

상승 6건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 7건

매매 가격

18.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.7억 26.7억

18.7억

매매가 밴드 13.7억 ~ 26.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 223건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 72건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

143건 64%

갱신 계약 전체 223건 중

72건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 134건 (60%) 월세·반전세 89건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

160만원

보증금 3억

갱신

130만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 72건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세142만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30

과천푸르지오오르투스 74.9726㎡

신규

전세 7억

3층 · 2023년 준공

11.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 7.2억

3층 · 2008년 준공

11.30

래미안슈르 84.946㎡

전세 9.4억

10층 · 2008년 준공

11.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8.1억

3층 · 2008년 준공

11.30

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 10.6억

2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 205만

20층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

11.30

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 4.5억 / 월 160만

7층 · 2007년 준공

11.30

래미안슈르 59.973㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 110만

15층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +35만

11.30

주공5 103.64㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

3층 · 1983년 준공

11.29

주공8 73.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.16℃

평균 최고기온

15.16℃

평균 최저기온

4.34℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.65	9.89	0.0088	0.0253
11.25	23.57	11.89	0.0141	0.0253
11.26	9.95	3.95	0.0257	0.0113
11.27	9.57	5.68	0.0208	0.0180
11.28	15.96	10.14	0.0175	0.0196
11.29	29.72	15.92	0.0104	0.0282
11.30	23.61	13.07	0.0092	0.0293

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 38.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.2억	1일	환경 양호
5위	양주시	2.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

과천시 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 7.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 72건 중 33건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 18.7억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 11월

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