경기도

과천시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
별양동 20.3억 ↑+2.6% 43% 137만원 1일
매매
중간가 20.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
중앙동 17.5억 ↓-13.5% 53% 115만원 1일
매매
중간가 17.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
부림동 16.9억 ↓-9.1% 25% 77만원 3일
매매
중간가 16.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 4.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
갈현동 16.4억 ↓-0.9% 40% 56만원 1일
매매
중간가 16.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
원문동 15.3억 ↓-7.3% 52% 140만원 1일
매매
중간가 15.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 9.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
주암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 1.25℃
한파 0일
문원동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
막계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
과천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
관문동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.5억
최저 8.5억 최고 26.5억
전세가율 41.2%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 4건

매매 가격

17.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 26.5억
17.5억
매매가 밴드 8.5억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신고가
15.9억 ▲ +1.1억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.26
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
16.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2020년 준공
12.25
래미안센트럴스위트 59.69㎡
14.8억 ▼ -2,500만
5층 · 2018년 준공
12.21
래미안슈르 59.973㎡
14.4억 ▲ +3,000만
7층 · 2008년 준공
12.21
래미안슈르 59.973㎡
14.2억 ▲ +1,000만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 93건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
119건 54%
갱신 계약 전체 222건 중
93건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 150건 (68%) 월세·반전세 72건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3.4억
갱신
105만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 93건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안슈르 84.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
20층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +2억
12.31
주공10 124.45㎡
신규
전세 8억
3층 · 1984년 준공
12.31
과천자이 112.86㎡
신규
전세 13억
33층 · 2022년 준공
12.31
래미안슈르 84.946㎡
신규
전세 8.1억
21층 · 2008년 준공
12.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 10.5억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1982년 준공
12.31
과천위버필드 84.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 155만
21층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
24층 · 2021년 준공
12.31
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
24층 · 2021년 준공
12.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.44℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.46 17.07 0.0125 0.0300
12.26 67.98 31.95 0.0221 0.0185
12.27 31.61 11.37 0.0239 0.0163
12.28 30.49 12.45 0.0243 0.0122
12.29 24.52 13.06 0.0125 0.0248
12.30 56.10 29.67 0.0177 0.0292
12.31 58.79 18.63 0.0223 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

과천시 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.5억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 46건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm