경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	20억 2,833만 ↑+2.6%	43%	135만원	1일
매매 중간가 20억 2,833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 1,644만 거래량 27건 월세 평균 월세 135만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	중앙동	17억 4,500만 ↓-13.5%	53%	70만원	1일
매매 중간가 17억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 5,450만 거래량 15건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	부림동	16억 8,667만 ↓-9.1%	25%	77만원	3일
매매 중간가 16억 8,667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 4억 3,149만 거래량 33건 월세 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	갈현동	16억 3,500만 ↓-0.9%	40%	56만원	1일
매매 중간가 16억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 1,892만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	원문동	15억 3,000만 ↓-7.3%	52%	140만원	1일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 1,021만 거래량 56건 월세 평균 월세 140만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	17억 4,708만 (1위)	41.3%	29건
성남시	11억 9,370만 (2위)	51.6%	311건
하남시	8억 6,927만 (3위)	59.0%	129건
광명시	6억 8,723만 (4위)	58.3%	120건
구리시	6억 7,033만 (5위)	57.3%	64건
용인시	6억 1,331만 (6위)	67.5%	543건
화성시	5억 9,280만 (7위)	61.1%	354건
안양시	5억 7,982만 (8위)	59.7%	324건
의왕시	5억 7,515만 (9위)	60.1%	78건
수원시	5억 161만 (10위)	63.1%	588건
고양시	4억 7,023만 (11위)	69.6%	471건
군포시	4억 6,815만 (12위)	66.7%	135건
부천시	4억 5,640만 (13위)	67.6%	271건
남양주시	4억 4,240만 (14위)	70.8%	322건
김포시	4억 2,486만 (15위)	69.0%	228건
안산시	4억 2,360만 (16위)	61.3%	210건
광주시	3억 9,788만 (17위)	69.1%	113건
시흥시	3억 7,186만 (18위)	65.5%	241건
파주시	3억 3,383만 (19위)	71.3%	210건
양평군	3억 1,832만 (20위)	78.5%	25건
오산시	3억 556만 (21위)	73.7%	147건
의정부시	3억 229만 (22위)	70.3%	221건
평택시	2억 7,796만 (23위)	70.1%	375건
양주시	2억 6,779만 (24위)	63.7%	144건
이천시	2억 3,101만 (25위)	81.4%	90건
여주시	2억 1,229만 (26위)	75.4%	42건
가평군	2억 513만 (27위)	76.7%	11건
동두천시	1억 7,134만 (28위)	79.5%	47건
안성시	1억 7,094만 (29위)	73.8%	136건
포천시	1억 6,992만 (30위)	76.8%	40건
연천군	1억 5,261만 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건

전월 대비 -17%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건

매매 중간가 17억 4,708만

최저 8억 5,000만 최고 26억 5,000만

전세가율 41.3%

매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 5건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 4건

매매 가격

17억 4,708만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 5,000만 26억 5,000만

17억 4,708만

매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 26억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,757만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5

거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 91건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 214건

신규 계약 113건53%

갱신 계약 91건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 146건 (68%) 월세 68건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 2억 7,500만

갱신

118만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.5%

갱신 91건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

68건

전체의 32%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안슈르 84.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

20층 · 2008년 준공

종전 7억 → ▲ +2억

12.31

주공10 124.45㎡

신규

전세 8억

3층 · 1984년 준공

12.31

과천자이 112.86㎡

신규

전세 13억

33층 · 2022년 준공

12.31

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 8억 1,000만

21층 · 2008년 준공

12.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 10억 5,000만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

주공9 47.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 1982년 준공

12.31

과천위버필드 84.98㎡

갱신

보증 4억 / 월 155만

21층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

과천위버필드 59.94㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

24층 · 2021년 준공

12.29

래미안슈르 59.973㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 150만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,000만

12.28

주공8 73.02㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

10층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.44℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-3.77℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.46	17.07	0.0125	0.0300
12.26	67.98	31.95	0.0221	0.0185
12.27	31.61	11.37	0.0239	0.0163
12.28	30.49	12.45	0.0243	0.0122
12.29	24.52	13.06	0.0125	0.0248
12.30	56.10	29.67	0.0177	0.0292
12.31	58.79	18.63	0.0223	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 42.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,261만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,992만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,134만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 513만	3일
5위	남양주시	4억 4,240만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

과천시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.3% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 41.3%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.3%
매매 중간가 17억 4,708만 · 전세 중간가 7억 3,757만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 91건 중 45건(49.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
매매 중간가 17억 4,708만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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