경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 6,340만 ↑+3.4%	61%	111만원	2일
매매 중간가 7억 6,340만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 7,243만 거래량 171건 월세 평균 월세 111만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	별내면	6억 3,037만 ↑+6.0%	71%	84만원	1일
매매 중간가 6억 3,037만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 354만 거래량 56건 월세 평균 월세 84만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 8일
	와부읍	5억 621만 ↑+5.0%	69%	95만원	2일
매매 중간가 5억 621만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,162만 거래량 58건 월세 평균 월세 95만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 1,979만 ↑+4.4%	75%	74만원	1일
매매 중간가 4억 1,979만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 343만 거래량 20건 월세 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	호평동	4억 629만 ↓-0.1%	74%	77만원	2일
매매 중간가 4억 629만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 243만 거래량 84건 월세 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	평내동	3억 7,648만 ↑+4.0%	73%	84만원	2일
매매 중간가 3억 7,648만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,400만 거래량 36건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	진접읍	3억 2,831만 ↑+13.3%	78%	74만원	2일
매매 중간가 3억 2,831만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,265만 거래량 82건 월세 평균 월세 74만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 8일
	화도읍	2억 7,822만 ↓-15.2%	76%	78만원	2일
매매 중간가 2억 7,822만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,339만 거래량 196건 월세 평균 월세 78만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	진건읍	2억 6,336만 ↑+41.5%	80%	59만원	2일
매매 중간가 2억 6,336만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,678만 거래량 5건 월세 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	오남읍	2억 4,107만 ↑+8.2%	71%	60만원	2일
매매 중간가 2억 4,107만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,508만 거래량 45건 월세 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 -2.19℃ 한파 8일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 4,708만 (1위)	41.3%	29건
성남시	11억 9,370만 (2위)	51.6%	311건
하남시	8억 6,927만 (3위)	59.0%	129건
광명시	6억 8,723만 (4위)	58.3%	120건
구리시	6억 7,033만 (5위)	57.3%	64건
용인시	6억 1,331만 (6위)	67.5%	543건
화성시	5억 9,280만 (7위)	61.1%	354건
안양시	5억 7,982만 (8위)	59.7%	324건
의왕시	5억 7,515만 (9위)	60.1%	78건
수원시	5억 161만 (10위)	63.1%	588건
고양시	4억 7,023만 (11위)	69.6%	471건
군포시	4억 6,815만 (12위)	66.7%	135건
부천시	4억 5,640만 (13위)	67.6%	271건
남양주시 현재	4억 4,240만 (14위)	70.8%	322건
김포시	4억 2,486만 (15위)	69.0%	228건
안산시	4억 2,360만 (16위)	61.3%	210건
광주시	3억 9,788만 (17위)	69.1%	113건
시흥시	3억 7,186만 (18위)	65.5%	241건
파주시	3억 3,383만 (19위)	71.3%	210건
양평군	3억 1,832만 (20위)	78.5%	25건
오산시	3억 556만 (21위)	73.7%	147건
의정부시	3억 229만 (22위)	70.3%	221건
평택시	2억 7,796만 (23위)	70.1%	375건
양주시	2억 6,779만 (24위)	63.7%	144건
이천시	2억 3,101만 (25위)	81.4%	90건
여주시	2억 1,229만 (26위)	75.4%	42건
가평군	2억 513만 (27위)	76.7%	11건
동두천시	1억 7,134만 (28위)	79.5%	47건
안성시	1억 7,094만 (29위)	73.8%	136건
포천시	1억 6,992만 (30위)	76.8%	40건
연천군	1억 5,261만 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 322건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 44건

매매 중간가 4억 4,240만

최저 7,000만 최고 12억 8,000만

전세가율 70.8%

매매 322건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 322건

상승 50건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 96 / 177 / 49건

매매 가격

4억 4,240만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 12억 8,000만

4억 4,240만

매매가 밴드 7,000만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,400만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 322건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 44

거래 322건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 617건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 617건 중 130건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,516건

신규 계약 862건57%

갱신 계약 617건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 753건 (50%) 월세 763건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

757건

중형 ~85㎡

617건

대형 85㎡↑

142건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

35만원

보증금 4,206만

갱신

18만원

보증금 4,122만

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 617건 중 130건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

763건

전체의 50%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

12.31

대림e편한세상2단지 84.998㎡

신규

전세 3억

10층 · 2009년 준공

12.31

다산리버펠리체3단지 84.9826㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 2005년 준공

12.31

별내푸르지오 76.8213㎡

신규

전세 3억 9,000만

10층 · 2015년 준공

12.31

평내마을평내2차대주파크빌 84.8082㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

3층 · 2005년 준공

종전 2억 4,050만 → ▲ +3,950만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

두산알프하임 108.9549㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

2층 · 2021년 준공

12.31

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

15층 · 2010년 준공

12.31

플루리움4,5단지 84.732㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 126만

19층 · 2000년 준공

12.31

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,534만 / 월 6만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

12.31

다산푸르지오 59.5591㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

8층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-5.96℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.48	22.24	0.0098	0.0332
12.26	59.22	27.55	0.0226	0.0186
12.27	31.05	12.87	0.0223	0.0185
12.28	29.52	12.97	0.0258	0.0126
12.29	25.15	14.03	0.0136	0.0247
12.30	51.42	29.18	0.0174	0.0297
12.31	55.59	19.72	0.0238	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 47.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 5,261만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,992만	3일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,134만	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 513만	3일
5위	남양주시	4억 4,240만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

남양주시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 4억 4,240만 · 전세 중간가 3억 1,400만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 617건 중 130건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 322건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% (상승 50건 / 하락 44건)
매매 중간가 4억 4,240만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문