경기도 남양주시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 629건 중 132건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 323건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도

남양주시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.6억 ↑+3.4%	61%	111만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	별내면	6.3억 ↑+6.0%	70%	83만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.0억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 8일
	와부읍	5.1억 ↑+5.0%	69%	94만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.2억 ↑+4.4%	75%	74만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	호평동	4.1억 ↑+0.5%	74%	78만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	평내동	3.8억 ↑+4.0%	73%	84만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	진접읍	3.3억 ↑+13.3%	78%	74만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 8일
	화도읍	2.8억 ↓-15.2%	76%	81만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↑+41.5%	80%	59만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	오남읍	2.4억 ↑+8.2%	71%	60만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 -2.19℃ 한파 8일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시 현재	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 323건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.7억 최고 12.8억

전세가율 70.9%

매매 323건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 323건

상승 47건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 96 / 178 / 49건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 12.8억

4.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 323건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,587건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 629건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 629건 중 132건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,587건 중

921건 58%

갱신 계약 전체 1,587건 중

629건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,587건

전세 790건 (50%) 월세·반전세 797건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

790건

중형 ~85㎡

646건

대형 85㎡↑

151건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

35만원

보증금 0.4억

갱신

18만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.0%

갱신 629건 중 132건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

797건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세795건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

12.31

다산리버펠리체3단지 84.9826㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 2005년 준공

12.31

별내푸르지오 76.8213㎡

신규

전세 3.9억

10층 · 2015년 준공

12.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

전세 2억

8층 · 1997년 준공

12.31

대림e편한세상2단지 84.998㎡

신규

전세 3억

10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

두산알프하임 108.9549㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

2층 · 2021년 준공

12.31

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

15층 · 2010년 준공

12.31

플루리움4,5단지 84.732㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 126만

19층 · 2000년 준공

12.31

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

12.31

다산푸르지오 59.5591㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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12.26

창현주공 59.71㎡

신규

월 100만

3층 · 1997년 준공

12.05

덕소쌍용 134.919㎡

신규

월 50만

18층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-5.96℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.48	22.24	0.0098	0.0332
12.26	59.22	27.55	0.0226	0.0186
12.27	31.05	12.87	0.0223	0.0185
12.28	29.52	12.97	0.0258	0.0126
12.29	25.15	14.03	0.0136	0.0247
12.30	51.42	29.18	0.0174	0.0297
12.31	55.59	19.72	0.0238	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 47.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0159 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

남양주시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 629건 중 132건(21.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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종합 진단 2024년 12월

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