경기도

안양시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안양시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 4,641만 ↓-8.1% 58% 91만원 6일
매매
중간가 6억 4,641만
거래량 249건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,784만
거래량 623건
월세
평균 월세 91만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 1일
만안구 4억 4,513만 ↑+4.0% 65% 78만원 5일
매매
중간가 4억 4,513만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,821만
거래량 219건
월세
평균 월세 78만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 4,708만 (1위) 41.3% 29건
성남시 11억 9,370만 (2위) 51.6% 311건
하남시 8억 6,927만 (3위) 59.0% 129건
광명시 6억 8,723만 (4위) 58.3% 120건
구리시 6억 7,033만 (5위) 57.3% 64건
용인시 6억 1,331만 (6위) 67.5% 543건
화성시 5억 9,280만 (7위) 61.1% 354건
안양시 현재 5억 7,982만 (8위) 59.7% 324건
의왕시 5억 7,515만 (9위) 60.1% 78건
수원시 5억 161만 (10위) 63.1% 588건
고양시 4억 7,023만 (11위) 69.6% 471건
군포시 4억 6,815만 (12위) 66.7% 135건
부천시 4억 5,640만 (13위) 67.6% 271건
남양주시 4억 4,240만 (14위) 70.8% 322건
김포시 4억 2,486만 (15위) 69.0% 228건
안산시 4억 2,360만 (16위) 61.3% 210건
광주시 3억 9,788만 (17위) 69.1% 113건
시흥시 3억 7,186만 (18위) 65.5% 241건
파주시 3억 3,383만 (19위) 71.3% 210건
양평군 3억 1,832만 (20위) 78.5% 25건
오산시 3억 556만 (21위) 73.7% 147건
의정부시 3억 229만 (22위) 70.3% 221건
평택시 2억 7,796만 (23위) 70.1% 375건
양주시 2억 6,779만 (24위) 63.7% 144건
이천시 2억 3,101만 (25위) 81.4% 90건
여주시 2억 1,229만 (26위) 75.4% 42건
가평군 2억 513만 (27위) 76.7% 11건
동두천시 1억 7,134만 (28위) 79.5% 47건
안성시 1억 7,094만 (29위) 73.8% 136건
포천시 1억 6,992만 (30위) 76.8% 40건
연천군 1억 5,261만 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 324건
전월 대비 -9%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 56건
매매 중간가 5억 7,982만
최저 7,800만 최고 18억
전세가율 59.7%
매매 324건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 324건
상승 54건 · 하락 56건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 168 / 128 / 28건

매매 가격

5억 7,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 18억
5억 7,982만
매매가 밴드 7,800만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,327만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5억 2,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.11)
12.31
현대아이파크 84.986㎡
6억
13층 · 2009년 준공
직전 6억 (2024.11)
12.31
한양하이츠빌 15.3485㎡
8,400만 ▼ -500만
7층 · 2013년 준공
직전 8,900만 (2024.06)
12.31
주공그린빌 84.8㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +4,000만
10층 · 2003년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2024.10)
12.31
우성 72.94㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1990년 준공
직전 4억 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 324건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 56
    거래 324건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 251건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 251건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,309건
신규 계약 970건74%
갱신 계약 251건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 842건 (64%) 월세 467건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
796건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 5,272만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 251건 중 106건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

467건
전체의 36%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
12층 · 1993년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,000만
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
전세 4억 2,000만
25층 · 2021년 준공
12.31
평촌이편한세상 130.628㎡
신규
전세 8억 5,000만
15층 · 2010년 준공
12.31
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1993년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4억 2,000만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
12.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
평촌엘프라우드 59.9793㎡
신규
보증 2억 2,864만 / 월 30만
2층 · 2024년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 62만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.48 18.58 0.0141 0.0326
12.26 66.15 33.74 0.0236 0.0184
12.27 30.08 12.78 0.0250 0.0174
12.28 29.22 12.94 0.0263 0.0127
12.29 24.51 14.56 0.0154 0.0260
12.30 54.76 31.20 0.0206 0.0278
12.31 54.64 18.73 0.0231 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

안양시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.7%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 5억 7,982만 · 전세 중간가 3억 5,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 251건 중 106건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 324건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 49% (상승 54건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 5억 7,982만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm