경기도

안양시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.5억 ↓-8.5% 58% 90만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 252건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 670건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 1일
만안구 4.5억 ↑+4.0% 65% 78만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 현재 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 327건
전월 대비 -8%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.8억 최고 18억
전세가율 59.6%
매매 327건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 327건
상승 51건 · 하락 59건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 170 / 128 / 29건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18억
5.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공그린빌 84.8㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.31
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
12.31
한양하이츠빌 15.3485㎡
0.8억 ▼ -500만
7층 · 2013년 준공
12.31
현대아이파크 84.986㎡
6억
13층 · 2009년 준공
12.31
우성 72.94㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -3,000만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 327건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,321건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 263건 중 113건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,321건 중
966건 73%
갱신 계약 전체 1,321건 중
263건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,321건
전세 905건 (69%) 월세·반전세 416건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
775건
중형 ~85㎡
454건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 263건 중 113건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

416건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세415건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 1993년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공
12.31
목련우성5 41.85㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1993년 준공
12.31
평촌이편한세상 130.628㎡
신규
전세 8.5억
15층 · 2010년 준공
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.2억
25층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 62만
4층 · 1993년 준공
12.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
12.31
인덕원대우 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
12.31
인덕원대우 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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12.03
주공뜨란채(아) 84.8㎡
신규
월 30만
22층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.48 18.58 0.0141 0.0326
12.26 66.15 33.74 0.0236 0.0184
12.27 30.08 12.78 0.0250 0.0174
12.28 29.22 12.94 0.0263 0.0127
12.29 24.51 14.56 0.0154 0.0260
12.30 54.76 31.20 0.0206 0.0278
12.31 54.64 18.73 0.0231 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

안양시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 263건 중 113건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 327건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm