경기도 여주시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 75.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 30건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 82%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도

여주시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.3억 ↑+67.0%	-	80만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	교동	3.3억 ↑+4.2%	73%	71만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	현암동	2.1억 ↑+32.0%	81%	71만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	연양동	1.9억	85%	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.9억 ↑+8.7%	64%	-	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 4일
	홍문동	1.5억 ↑+23.1%	49%	49만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	월송동	1.4억 ↓-13.9%	-	46만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	점봉동	1.3억 ↑+17.5%	-	45만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	오학동	0.9억 ↓-46.8%	89%	52만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	하동	0.8억 ↓-28.7%	97%	-	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	가남읍	0.6억 ↓-24.4%	-	48만원	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 -1.86℃ 한파 7일
	상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	멱곡동	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 4일
	흥천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	금사면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	산북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	대신면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 -2.10℃ 한파 4일
	북내면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 7일
	창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시 현재	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 42건

전월 대비 -40%

상승 비율 82%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 5억

전세가율 75.6%

매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 42건

상승 9건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 149건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 149건 중

119건 80%

갱신 계약 전체 149건 중

30건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 149건

전세 59건 (40%) 월세·반전세 90건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 30건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

삼한 79.3㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

1층 · 1991년 준공

종전 0.5억 → ▲ +2,000만

12.30

예일세띠앙 84.966㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2006년 준공

12.30

예일세띠앙 84.966㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2006년 준공

12.29

여주역우남퍼스트빌 99.9407㎡

신규

전세 4억

11층 · 2023년 준공

12.29

여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

11층 · 2022년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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12.31

세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

2층 · 1999년 준공

12.30

여주역LH3단지 26.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만

12.30

호반리젠시빌 84.8742㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 2003년 준공

12.30

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

10층 · 2017년 준공

12.30

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.66℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.66℃

평균 최고기온

4.50℃

평균 최저기온

-6.98℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.64	35.42	0.0102	0.0232
12.26	58.24	29.43	0.0210	0.0166
12.27	29.42	12.98	0.0236	0.0150
12.28	29.72	13.79	0.0277	0.0109
12.29	32.09	20.74	0.0175	0.0151
12.30	54.39	34.73	0.0221	0.0181
12.31	57.83	22.13	0.0274	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 49.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

여주시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 82% — 매도자 우위
매매 중간가 2.1억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

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갱신요구권 사용률

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