경기도 여주시

교동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4.3억 (1위) - 2건
교동 현재 3.3억 (2위) 72.5% 15건
현암동 2.1억 (3위) 81.0% 7건
연양동 1.9억 (4위) 85.5% 1건
세종대왕면 1.9억 (5위) 64.2% 1건
홍문동 1.5억 (6위) 48.9% 4건
월송동 1.4억 (7위) - 2건
점봉동 1.3억 (8위) - 2건
오학동 0.9억 (9위) 89.4% 3건
하동 0.8억 (10위) 97.4% 1건
가남읍 0.6억 (11위) - 4건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 5억
전세가율 72.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
예일세띠앙 74.14㎡
2.2억
5층 · 2006년 준공
12.26
강남 59.92㎡
1.6억 ▲ +800만
8층 · 1998년 준공
12.26
여주역센트레빌트리니체 66.9687㎡
3억
7층 · 2024년 준공
12.25
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
4.8억 ▲ +600만
14층 · 2022년 준공
12.23
호반리젠시빌 84.8742㎡
2.3억 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 25건 (34%) 월세·반전세 49건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2006년 준공
12.30
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2006년 준공
12.29
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
12.29
여주역우남퍼스트빌 99.9407㎡
신규
전세 4억
11층 · 2023년 준공
12.28
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
호반리젠시빌 84.8742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2003년 준공
12.30
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
12.27
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 10만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
12.24
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +6만
12.24
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.46 33.88 0.0067 0.0355
12.26 59.25 30.75 0.0182 0.0256
12.27 27.96 12.71 0.0221 0.0198
12.28 31.08 13.88 0.0266 0.0128
12.29 31.75 19.25 0.0164 0.0184
12.30 50.25 33.54 0.0181 0.0214
12.31 59.54 22.58 0.0249 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

교동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm