경기도 여주시

교동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 현재 3.4억 (1위) 78.5% 6건
오학동 2.1억 (2위) 89.2% 9건
월송동 1.9억 (3위) - 1건
현암동 1.9억 (4위) 69.1% 6건
세종대왕면 1.6억 (5위) - 1건
홍문동 1.4억 (6위) - 4건
점봉동 1.2억 (7위) 82.3% 7건
하동 1.1억 (8위) - 1건
가남읍 1.1억 (9위) 76.7% 12건
천송동 0.7억 (10위) - 1건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
멱곡동 - (19위) - -
연양동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 4.3억
전세가율 78.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.3억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
삼성명가타운 84.911㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.20
예일세띠앙 74.14㎡
2.5억 ▲ +300만
8층 · 2006년 준공
01.18
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
3.9억 ▲ +300만
15층 · 2024년 준공
01.11
삼성명가타운 84.911㎡
신고가
2.7억 ▲ +9,000만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.11
예일세띠앙 74.14㎡
2.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
27건 55%
갱신 계약 전체 49건 중
22건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 20건 (41%) 월세·반전세 29건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.23
예일세띠앙 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
01.23
호반리젠시빌 71.1562㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 2003년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
01.20
여주역우남퍼스트빌 59.977㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
01.18
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
신규
전세 3.4억
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
01.24
여주역LH3단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
01.24
여주역LH3단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
01.24
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
01.23
여주역LH3단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-6.75℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.08 20.83 0.0183 0.0204
01.26 16.08 10.25 0.0179 0.0220
01.27 34.21 14.96 0.0288 0.0092
01.28 18.83 14.00 0.0326 0.0083
01.29 23.13 17.75 0.0337 0.0092
01.30 22.00 17.63 0.0229 0.0166
01.31 33.18 26.55 0.0204 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.95 / 115.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

교동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm