경기도

여주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동 3.4억 ↑+2.7% 78% 93만원 12일
매매
중간가 3.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
오학동 2.1억 ↑+146.3% 89% 93만원 12일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
월송동 1.9억 ↑+32.9% - 59만원 12일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
현암동 1.9억 ↓-8.9% 69% 78만원 12일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
세종대왕면 1.6억 ↓-14.4% - - 12일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.83㎍
평균 기온 -2.68℃
한파 7일
홍문동 1.4억 ↓-9.6% - 51만원 12일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
점봉동 1.2억 ↓-2.5% 82% 65만원 12일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
하동 1.1억 ↑+46.8% - - 12일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
가남읍 1.1억 ↑+75.2% 77% 50만원 12일
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 -2.29℃
한파 5일
천송동 0.7억 ↓-83.7% - 13만원 12일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
점동면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.28㎍
평균 기온 -2.79℃
한파 7일
상거동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
강천면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.73㎍
평균 기온 -3.26℃
한파 7일
상동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
연라동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
하거동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
삼교동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
능현동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
멱곡동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
연양동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
매룡동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
오금동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -3.37℃
한파 7일
흥천면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -2.98℃
한파 7일
금사면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.47㎍
평균 기온 -2.98℃
한파 7일
산북면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.29㎍
평균 기온 -2.98℃
한파 7일
대신면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -3.37℃
한파 7일
북내면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.08㎍
평균 기온 -3.15℃
한파 7일
창동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
우만동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
단현동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
신진동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
가업동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.95㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 현재 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 48건
전월 대비 +14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.3억
전세가율 79.9%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 28 / 18 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.3억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
3.2억 ▼ -5,500만
1층 · 2009년 준공
01.31
현진에버빌-2 70.845㎡
1.8억 ▼ -800만
7층 · 2001년 준공
01.28
동원 49.2911㎡
1.3억 ▲ +900만
13층 · 2001년 준공
01.26
현진에버빌 59.58㎡
1.1억 ▼ -900만
20층 · 1998년 준공
01.25
동원 59.469㎡
1.5억 ▼ -300만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
77건 72%
갱신 계약 전체 107건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 40건 (37%) 월세·반전세 67건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
여주역금호어울림베르티스 84.9329㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.25
부영사랑으로 38.651㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 2000년 준공
01.24
여주아이파크 84.9804㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
01.24
현진에버빌 52.06㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1998년 준공
01.23
중앙하이빌 59.7847㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
현진에버빌-1 28.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2000년 준공
01.31
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
01.30
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 1997년 준공
01.27
부영사랑으로 38.651㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
01.25
상우2차 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.07℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.07℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.59℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.57 19.45 0.0217 0.0151
01.26 17.43 10.59 0.0251 0.0128
01.27 36.23 14.88 0.0318 0.0074
01.28 23.31 14.73 0.0361 0.0069
01.29 25.13 17.93 0.0358 0.0078
01.30 22.04 16.36 0.0259 0.0127
01.31 36.03 28.71 0.0185 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 115.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

여주시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm