경기도

포천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 3.2억 ↑+28.3% 71% 61만원 10일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
어룡동 2.8억 ↑+12.2% - 75만원 10일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
소흘읍 2.1억 ↑+13.3% 80% 64만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.66㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 11일
신읍동 1.5억 ↑+33.4% 78% 40만원 10일
매매
중간가 1.5억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
신북면 0.8억 ↑+4.3% 77% 35만원 10일
매매
중간가 0.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 -3.96℃
한파 12일
설운동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
관인면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.77㎍
평균 기온 -4.81℃
한파 12일
영중면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.02㎍
평균 기온 -4.52℃
한파 14일
내촌면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 -4.11℃
한파 11일
가산면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
일동면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -4.72℃
한파 14일
이동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.37㎍
평균 기온 -5.57℃
한파 19일
동교동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
영북면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.77㎍
평균 기온 -4.75℃
한파 14일
창수면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.87㎍
평균 기온 -4.35℃
한파 12일
화현면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -4.58℃
한파 12일
자작동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
선단동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 현재 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 136건
전월 대비 +240%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 5.2억
전세가율 77.1%
매매 136건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 26건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 108 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.2억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태봉마을 51.72㎡
1.6억 ▼ -200만
19층 · 2005년 준공
01.31
유한 59.875㎡
1.3억 ▲ +3,000만
9층 · 1999년 준공
01.27
태봉마을 59.36㎡
1.7억 ▼ -1,800만
3층 · 2005년 준공
01.26
백자타운빌 84.75㎡
1.6억 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공
01.25
송천마을 84.86㎡
2.5억
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
84건 92%
갱신 계약 전체 91건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

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01.31
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2023년 준공
01.31
백자타운빌 84.75㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2004년 준공
01.31
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
전세 2억
19층 · 2021년 준공
01.30
포천2차아이파크 74.9808㎡
전세 1.9억
1층 · 2017년 준공
01.30
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2021년 준공

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01.28
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
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포천송우서희스타힐스 68.919㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
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태봉마을 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
15층 · 2005년 준공
01.25
원일5차 44.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
01.23
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
25층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.45℃
해당 월 기준
한파 일수 19일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.45℃
평균 최고기온
1.78℃
평균 최저기온
-10.10℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-21.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
19일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.05 11.54 0.0293 0.0103
01.26 10.06 6.00 0.0318 0.0099
01.27 36.11 14.44 0.0349 0.0064
01.28 34.42 22.09 0.0377 0.0052
01.29 28.48 18.50 0.0380 0.0052
01.30 16.69 10.13 0.0317 0.0089
01.31 27.83 19.53 0.0232 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 102.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

포천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 19일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.40mm