경기도

구리시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.7억 ↓-8.0% 67% 70만원 9일
매매
중간가 7.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 2일
갈매동 7.0억 ↓-1.7% 60% 77만원 5일
매매
중간가 7.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 4일
교문동 6.4억 ↓-18.0% 60% 106만원 7일
매매
중간가 6.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 2일
인창동 5.6억 ↓-11.5% 62% 94만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 4일
수택동 5.4억 ↑+2.0% 62% 78만원 9일
매매
중간가 5.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.05㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 2일
아천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -0.60℃
한파 1일
사노동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 현재 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 70건
전월 대비 +9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3.0억 최고 10.4억
전세가율 61.2%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 40 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.4억
6.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공4-2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
4.9억
14층 · 1996년 준공
01.31
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +300만
3층 · 1994년 준공
01.31
구리갈매푸르지오 84.4752㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,200만
1층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.31
주공4-2 59.97㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -4,500만
14층 · 1996년 준공
01.31
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -1,200만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 192건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 192건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
207건 50%
갱신 계약 전체 411건 중
192건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 206건 (50%) 월세·반전세 205건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 192건 중 52건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 4억
6층 · 2002년 준공
01.31
이건필그린 59.79㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2004년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2016년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2016년 준공
01.31
럭키 59.34㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한성 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
하나(한성)아파트 84.726㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
18층 · 1994년 준공
01.31
동진뱅크빌 22.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2011년 준공
01.31
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
보증 2억 / 월 76만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
01.25
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 175만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.25℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.58 10.99 0.0245 0.0191
01.26 10.19 4.86 0.0320 0.0128
01.27 39.97 15.38 0.0325 0.0095
01.28 27.67 19.02 0.0357 0.0069
01.29 26.29 17.61 0.0367 0.0064
01.30 21.71 11.92 0.0276 0.0150
01.31 33.03 22.90 0.0108 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 97.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구리시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 192건 중 52건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm