경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	7억 6,750만 ↓-8.0%	67%	70만원	9일
매매 중간가 7억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 4,757만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	갈매동	7억 386만 ↓-1.7%	60%	77만원	5일
매매 중간가 7억 386만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,699만 거래량 29건 월세 평균 월세 77만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	교문동	6억 3,906만 ↓-18.0%	60%	106만원	7일
매매 중간가 6억 3,906만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,955만 거래량 33건 월세 평균 월세 106만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	인창동	5억 6,184만 ↓-11.5%	60%	96만원	0일
매매 중간가 5억 6,184만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,188만 거래량 73건 월세 평균 월세 96만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일
	수택동	5억 4,263만 ↑+2.0%	62%	78만원	9일
매매 중간가 5억 4,263만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,698만 거래량 51건 월세 평균 월세 78만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.05㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 2일
	아천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	사노동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,125만 (1위)	45.3%	54건
성남시	11억 4,162만 (2위)	51.7%	315건
하남시	9억 1,743만 (3위)	56.7%	138건
광명시	6억 7,928만 (4위)	55.1%	140건
안양시	6억 1,846만 (5위)	59.8%	328건
화성시	6억 1,581만 (6위)	58.5%	352건
구리시 현재	6억 744만 (7위)	60.5%	69건
용인시	6억 303만 (8위)	66.1%	565건
의왕시	6억 179만 (9위)	60.6%	81건
수원시	4억 9,773만 (10위)	64.1%	584건
고양시	4억 7,295만 (11위)	70.0%	435건
부천시	4억 6,682만 (12위)	68.1%	270건
군포시	4억 5,716만 (13위)	65.8%	129건
김포시	4억 3,367만 (14위)	68.0%	234건
남양주시	4억 3,220만 (15위)	69.1%	329건
안산시	4억 1,222만 (16위)	61.7%	218건
광주시	4억 518만 (17위)	70.2%	114건
시흥시	3억 5,530만 (18위)	64.8%	252건
양평군	3억 3,577만 (19위)	71.1%	17건
파주시	3억 2,550만 (20위)	72.1%	209건
오산시	3억 1,228만 (21위)	70.4%	157건
의정부시	3억 937만 (22위)	72.5%	220건
양주시	2억 8,869만 (23위)	65.0%	143건
평택시	2억 8,637만 (24위)	70.9%	373건
이천시	2억 3,579만 (25위)	80.0%	95건
가평군	2억 264만 (26위)	79.4%	18건
포천시	1억 8,197만 (27위)	75.2%	117건
여주시	1억 8,132만 (28위)	79.9%	48건
안성시	1억 8,127만 (29위)	77.4%	136건
동두천시	1억 6,133만 (30위)	81.5%	37건
연천군	1억 3,517만 (31위)	60.3%	15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 69건

전월 대비 +8%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건

매매 중간가 6억 744만

최저 2억 9,700만 최고 10억 4,000만

전세가율 60.5%

매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 69건

상승 6건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 3건

매매 가격

6억 744만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,700만 10억 4,000만

6억 744만

매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,799만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7

거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 189건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 189건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 395건

신규 계약 194건49%

갱신 계약 189건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 195건 (49%) 월세 200건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

82만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 1억 407만

갱신요구권 사용률

27.5%

갱신 189건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

200건

전체의 51%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이건필그린 59.79㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2004년 준공

01.31

한라비발디 84.58㎡

신규

전세 5억 5,000만

12층 · 2016년 준공

01.31

한라비발디 84.58㎡

신규

전세 4억 5,000만

20층 · 2016년 준공

01.31

현대홈타운 82.08㎡

신규

전세 4억

6층 · 2002년 준공

01.31

럭키 59.34㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한성 84.99㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 100만

1층 · 1990년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

하나(한성)아파트 84.726㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

18층 · 1994년 준공

01.31

e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡

갱신

보증 2억 / 월 76만

23층 · 2020년 준공

월세 ▲ +6만

01.31

동진뱅크빌 22.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 2011년 준공

01.25

갈매6단지 84.96㎡

신규

보증 8,000만 / 월 175만

12층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.25℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.25℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.58	10.99	0.0245	0.0191
01.26	10.19	4.86	0.0320	0.0128
01.27	39.97	15.38	0.0325	0.0095
01.28	27.67	19.02	0.0357	0.0069
01.29	26.29	17.61	0.0367	0.0064
01.30	21.71	11.92	0.0276	0.0150
01.31	33.03	22.90	0.0108	0.0284

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 97.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 937만	6일	가성비 1위
2위	연천군	1억 3,517만	9일	저가 진입
3위	시흥시	3억 5,530만	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3억 1,228만	8일
5위	동두천시	1억 6,133만	10일

종합 진단 2025년 01월

구리시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 60.5%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5%
매매 중간가 6억 744만 · 전세 중간가 3억 6,799만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 189건 중 52건(27.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
매매 중간가 6억 744만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 01월

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