경기도

고양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 1,122만 ↑+1.8% 68% 85만원 9일
매매
중간가 5억 1,122만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,189만
거래량 572건
월세
평균 월세 85만원
거래량 262건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 5일
일산동구 5억 153만 ↓-3.6% 70% 101만원 8일
매매
중간가 5억 153만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 5,789만
거래량 284건
월세
평균 월세 101만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
일산서구 4억 1,121만 ↑+2.4% 73% 90만원 8일
매매
중간가 4억 1,121만
거래량 153건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 794만
거래량 464건
월세
평균 월세 90만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.17㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 현재 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 435건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 49건
매매 중간가 4억 7,295만
최저 8,200만 최고 13억 3,000만
전세가율 70.0%
매매 435건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 435건
상승 56건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 166 / 203 / 66건

매매 가격

4억 7,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 13억 3,000만
4억 7,295만
매매가 밴드 8,200만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,330만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2022년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.01)
01.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -5,700만
20층 · 1995년 준공
직전 4억 8,700만 (2024.12)
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 9,200만 ▲ +7,200만
3층 · 1997년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.01)
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +2,200만
9층 · 1995년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.01)
01.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1억 9,300만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 435건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 49
    거래 435건 중 직전 거래와 비교 가능 111건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 740건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 740건 중 391건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,870건
신규 계약 1,072건57%
갱신 계약 740건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,320건 (71%) 월세 550건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
696건
중형 ~85㎡
856건
대형 85㎡↑
318건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
46만원
보증금 6,450만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 740건 중 391건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

550건
전체의 29%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상지축센텀가든 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
23층 · 2022년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
01.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
24층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.31
개나리 48.33㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
2층 · 1987년 준공
01.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
01.31
삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2009년 준공
01.31
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 1,418만 / 월 43만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,566만 / 월세 ▲ +10만
01.31
샘터마을2 59.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
01.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-6.19℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.36 13.76 0.0249 0.0169
01.26 9.78 4.68 0.0309 0.0124
01.27 43.76 16.38 0.0324 0.0079
01.28 28.37 19.55 0.0347 0.0057
01.29 25.33 18.06 0.0346 0.0060
01.30 16.04 10.37 0.0313 0.0096
01.31 30.48 21.30 0.0136 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 97.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고양시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 4억 7,295만 · 전세 중간가 3억 3,330만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 740건 중 391건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 435건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% (상승 56건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 4억 7,295만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm