경기도

고양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.1억 ↑+1.8% 68% 86만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 610건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 270건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 -1.83℃
한파 5일
일산동구 5.0억 ↓-3.7% 70% 100만원 8일
매매
중간가 5.0억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.6억
거래량 299건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
일산서구 4.1억 ↑+2.4% 73% 89만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 485건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.17㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 현재 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 435건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.8억 최고 13.3억
전세가율 70.1%
매매 435건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 435건
상승 56건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 168 / 202 / 65건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.3억
4.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,200만
9층 · 1995년 준공
01.31
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
7.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2022년 준공
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3.9억 ▲ +7,200만
3층 · 1997년 준공
01.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -5,700만
20층 · 1995년 준공
01.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
1.9억 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 435건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,966건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 762건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 762건 중 403건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,966건 중
1,143건 58%
갱신 계약 전체 1,966건 중
762건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,966건
전세 1,394건 (71%) 월세·반전세 572건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
732건
중형 ~85㎡
908건
대형 85㎡↑
326건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
47만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 762건 중 403건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

572건
전체의 29%
반전세571건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상지축센텀가든 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
23층 · 2022년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.31
개나리 48.33㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 1987년 준공
01.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
24층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
01.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2009년 준공
01.31
샘터마을2 59.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
01.31
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,566만 / 월세 ▲ +10만
01.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.20
일산쌍용 59.76㎡
신규
월 78만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-6.19℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.36 13.76 0.0249 0.0169
01.26 9.78 4.68 0.0309 0.0124
01.27 43.76 16.38 0.0324 0.0079
01.28 28.37 19.55 0.0347 0.0057
01.29 25.33 18.06 0.0346 0.0060
01.30 16.04 10.37 0.0313 0.0096
01.31 30.48 21.30 0.0136 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고양시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 762건 중 403건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 435건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm