경기도 과천시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 45.3%입니다. 매매 중간가 17.5억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.6%이며, 갱신 91건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 17.5억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도

과천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	19.0억 ↑+9.0%	46%	93만원	6일
매매 중간가 19.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	별양동	17.4억 ↓-14.1%	40%	154만원	6일
매매 중간가 17.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	부림동	17.2억 ↑+1.7%	55%	100만원	6일
매매 중간가 17.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	원문동	16.5억 ↑+8.1%	49%	160만원	6일
매매 중간가 16.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	과천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 -1.21℃ 한파 2일
	관문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	주암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	98만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	막계동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.66㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건

전월 대비 +86%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 17.5억

최저 13.8억 최고 28.2억

전세가율 45.3%

매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 54건

상승 16건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 24 / 20 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.8억 28.2억

17.5억

매매가 밴드 13.8억 ~ 28.2억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 228건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 91건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 228건 중

133건 58%

갱신 계약 전체 228건 중

91건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 228건

전세 152건 (67%) 월세·반전세 76건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

168만원

보증금 4.3억

갱신

140만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 91건 중 51건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세157만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

2층 · 2008년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

01.31

과천위버필드 59.94㎡

갱신·청구권

전세 6.6억

18층 · 2021년 준공

종전 6.3억 → ▲ +3,150만

01.31

과천위버필드 84.98㎡

신규

전세 10억

28층 · 2021년 준공

01.27

과천위버필드 99.8㎡

신규

전세 4억

34층 · 2021년 준공

01.27

센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

2층 · 2020년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8억 / 월 15만

15층 · 2020년 준공

월세 ▲ +15만

01.31

과천위버필드 59.95㎡

신규

보증 5.8억 / 월 100만

7층 · 2021년 준공

01.31

과천위버필드 35.93㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

26층 · 2021년 준공

01.31

래미안센트럴스위트 59.69㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 167만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +12만

01.25

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

보증 2억 / 월 360만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.96℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.96℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-5.20℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.51	15.03	0.0180	0.0270
01.26	14.18	6.17	0.0266	0.0162
01.27	42.13	14.85	0.0302	0.0089
01.28	30.97	16.26	0.0322	0.0076
01.29	26.80	18.17	0.0324	0.0085
01.30	20.43	11.64	0.0272	0.0158
01.31	33.05	24.13	0.0057	0.0372

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 97.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

과천시 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 17.5억 · 전세 중간가 7.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.66 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 91건 중 51건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 17.5억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 01월

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종합 진단 2025년 01월

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