경기도

안양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.9억 ↑+6.7% 59% 93만원 6일
매매
중간가 6.9억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 679건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 287건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 -2.95℃
한파 4일
만안구 4.7억 ↑+5.0% 62% 70만원 7일
매매
중간가 4.7억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.0억
거래량 253건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.25㎍
평균 기온 -1.57℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 현재 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 328건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.9억 최고 17.5억
전세가율 60.0%
매매 328건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 328건
상승 62건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 187 / 120 / 21건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.5억
6.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,350만
13층 · 1993년 준공
01.31
은하수벽산 84.9㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +5,900만
5층 · 1992년 준공
01.31
명학꿈에그린아파트 54.17㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2020년 준공
01.31
주공뜨란채(아) 84.8㎡
7.2억 ▼ -6,500만
10층 · 2004년 준공
01.31
더포레스트힐 59.93㎡
4.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 328건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.8% — 높은 인상 갱신 326건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 326건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,338건 중
921건 69%
갱신 계약 전체 1,338건 중
326건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,338건
전세 932건 (70%) 월세·반전세 406건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
803건
중형 ~85㎡
439건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 326건 중 153건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

406건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세406건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5억
2층 · 2016년 준공
01.31
율목주공 59.89㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2000년 준공
01.31
비젼하우스 18.86㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 2012년 준공
01.31
두산위브아파트 132.967㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.31
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인덕원대림1차 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2000년 준공
01.31
신도브래뉴 66.62㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
01.31
인덕원대우 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 2001년 준공
01.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 1993년 준공
01.31
샘마을대우 101.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +140만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.08℃
평균 최고기온
2.61℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.69 10.53 0.0226 0.0227
01.26 9.32 5.07 0.0337 0.0110
01.27 41.89 15.92 0.0309 0.0096
01.28 29.39 16.68 0.0332 0.0072
01.29 25.40 17.95 0.0341 0.0072
01.30 18.12 11.27 0.0288 0.0138
01.31 32.31 24.50 0.0076 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

안양시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 326건 중 153건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 328건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm