경기도

부천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.0억 ↓-0.0% 68% 84만원 8일
매매
중간가 5.0억
거래량 166건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 292건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 2일
소사구 4.8억 ↑+8.4% 68% 76만원 6일
매매
중간가 4.8억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.8억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 2일
오정구 3.2억 ↓-1.5% 67% 64만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 45.3% 54건
성남시 11.4억 (2위) 51.7% 315건
하남시 9.2억 (3위) 56.9% 139건
광명시 6.8억 (4위) 55.0% 141건
안양시 6.2억 (5위) 60.0% 328건
화성시 6.2억 (6위) 58.6% 353건
구리시 6.1억 (7위) 61.2% 70건
의왕시 6.0억 (8위) 60.7% 82건
용인시 6.0억 (9위) 66.2% 574건
수원시 5.0억 (10위) 64.3% 586건
고양시 4.7억 (11위) 70.1% 435건
부천시 현재 4.7억 (12위) 68.0% 271건
군포시 4.6억 (13위) 65.9% 131건
김포시 4.3억 (14위) 68.0% 235건
남양주시 4.3억 (15위) 69.0% 329건
안산시 4.1억 (16위) 62.0% 218건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 114건
시흥시 3.6억 (18위) 65.3% 251건
양평군 3.4억 (19위) 71.1% 17건
파주시 3.3억 (20위) 71.9% 211건
오산시 3.1억 (21위) 70.0% 158건
의정부시 3.1억 (22위) 72.5% 220건
양주시 2.9억 (23위) 65.3% 143건
평택시 2.9억 (24위) 70.9% 374건
이천시 2.4억 (25위) 80.1% 95건
가평군 2.0억 (26위) 79.4% 18건
포천시 1.8억 (27위) 77.1% 136건
여주시 1.8억 (28위) 79.9% 48건
안성시 1.8억 (29위) 77.8% 137건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 37건
연천군 1.4억 (31위) 60.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 271건
전월 대비 -1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 13.6억
전세가율 68.0%
매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 28건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 136 / 108 / 27건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.6억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
01.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +950만
8층 · 1995년 준공
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +2,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
14층 · 1996년 준공
01.31
트윈파크 75.6518㎡
3.8억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 920건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 307건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 307건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 920건 중
589건 64%
갱신 계약 전체 920건 중
307건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 920건
전세 496건 (54%) 월세·반전세 424건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
597건
중형 ~85㎡
259건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 307건 중 103건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
01.31
윌타운 33.36㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2002년 준공
01.31
꿈마을(동아) 84.72㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1993년 준공
01.31
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
윌타운 28.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 14만
15층 · 2002년 준공
01.31
부천영상행복주택 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.01
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.24 19.03 0.0181 0.0256
01.26 11.90 5.28 0.0302 0.0143
01.27 43.89 16.22 0.0296 0.0101
01.28 25.29 17.44 0.0314 0.0081
01.29 24.96 16.57 0.0327 0.0073
01.30 16.98 9.75 0.0292 0.0121
01.31 34.64 25.01 0.0081 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 84.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 307건 중 103건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm