경기도

부천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 198만 ↑+0.0% 68% 84만원 8일
매매
중간가 5억 198만
거래량 166건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,498만
거래량 285건
월세
평균 월세 84만원
거래량 281건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 2일
소사구 4억 7,683만 ↑+7.8% 69% 77만원 6일
매매
중간가 4억 7,683만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,340만
거래량 140건
월세
평균 월세 77만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 -1.10℃
한파 2일
오정구 3억 1,602만 ↓-1.5% 67% 64만원 8일
매매
중간가 3억 1,602만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,211만
거래량 43건
월세
평균 월세 64만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,125만 (1위) 45.3% 54건
성남시 11억 4,162만 (2위) 51.7% 315건
하남시 9억 1,743만 (3위) 56.7% 138건
광명시 6억 7,928만 (4위) 55.1% 140건
안양시 6억 1,846만 (5위) 59.8% 328건
화성시 6억 1,581만 (6위) 58.5% 352건
구리시 6억 744만 (7위) 60.5% 69건
용인시 6억 303만 (8위) 66.1% 565건
의왕시 6억 179만 (9위) 60.6% 81건
수원시 4억 9,773만 (10위) 64.1% 584건
고양시 4억 7,295만 (11위) 70.0% 435건
부천시 현재 4억 6,682만 (12위) 68.1% 270건
군포시 4억 5,716만 (13위) 65.8% 129건
김포시 4억 3,367만 (14위) 68.0% 234건
남양주시 4억 3,220만 (15위) 69.1% 329건
안산시 4억 1,222만 (16위) 61.7% 218건
광주시 4억 518만 (17위) 70.2% 114건
시흥시 3억 5,530만 (18위) 64.8% 252건
양평군 3억 3,577만 (19위) 71.1% 17건
파주시 3억 2,550만 (20위) 72.1% 209건
오산시 3억 1,228만 (21위) 70.4% 157건
의정부시 3억 937만 (22위) 72.5% 220건
양주시 2억 8,869만 (23위) 65.0% 143건
평택시 2억 8,637만 (24위) 70.9% 373건
이천시 2억 3,579만 (25위) 80.0% 95건
가평군 2억 264만 (26위) 79.4% 18건
포천시 1억 8,197만 (27위) 75.2% 117건
여주시 1억 8,132만 (28위) 79.9% 48건
안성시 1억 8,127만 (29위) 77.4% 136건
동두천시 1억 6,133만 (30위) 81.5% 37건
연천군 1억 3,517만 (31위) 60.3% 15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 270건
전월 대비 -0%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 29건
매매 중간가 4억 6,682만
최저 6,100만 최고 13억 5,500만
전세가율 68.1%
매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 270건
상승 27건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 136 / 107 / 27건

매매 가격

4억 6,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 13억 5,500만
4억 6,682만
매매가 밴드 6,100만 ~ 13억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신 41.295㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
직전 2억 (2024.10)
01.31
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▲ +950만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 6,350만 (2025.01)
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1996년 준공
직전 3억 (2025.01)
직전최고 3억 500만 (2024.07)
01.31
한아름마을(한국) 48.18㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
14층 · 1996년 준공
직전 3억 (2025.01)
01.31
트윈파크 75.6518㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 29
    거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 301건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 301건 중 101건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 879건
신규 계약 555건63%
갱신 계약 301건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 468건 (53%) 월세 411건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
570건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
68만원
보증금 2,700만
갱신
18만원
보증금 6,644만

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 301건 중 101건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

411건
전체의 47%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
윌타운 33.36㎡
신규
전세 6,400만
12층 · 2002년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2억 4,400만
15층 · 2003년 준공
01.31
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
꿈마을(동아) 84.72㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 1993년 준공
01.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2억 4,400만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부천영상행복주택 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,004만 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만
01.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
2층 · 2002년 준공
01.31
윌타운 28.38㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
01.31
하얀마을(주공)(임대) 51.95㎡
신규
보증 5,351만 / 월 14만
15층 · 2002년 준공
01.31
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
17층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.24 19.03 0.0181 0.0256
01.26 11.90 5.28 0.0302 0.0143
01.27 43.89 16.22 0.0296 0.0101
01.28 25.29 17.44 0.0314 0.0081
01.29 24.96 16.57 0.0327 0.0073
01.30 16.98 9.75 0.0292 0.0121
01.31 34.64 25.01 0.0081 0.0354
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 84.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 4억 6,682만 · 전세 중간가 3억 1,811만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 301건 중 101건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 48% (상승 27건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 4억 6,682만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm