경기도 양주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.1%이며, 갱신 265건 중 96건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 143건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도

양주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↑+3.2%	57%	67만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	고읍동	3.2억 ↑+10.6%	62%	43만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	회정동	3.2억 ↑+30.1%	64%	56만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	장흥면	3.1억 ↓-15.7%	77%	70만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 7일
	광적면	2.8억 ↑+73.7%	-	55만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	덕계동	2.7억 ↑+26.1%	64%	62만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	만송동	2.5억 ↓-24.7%	92%	25만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	광사동	2.5억 ↓-10.8%	66%	63만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	덕정동	2.4억 ↑+8.1%	69%	58만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	삼숭동	2.3억 ↓-9.8%	70%	63만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	고암동	1.8억 ↓-13.2%	77%	54만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	산북동	1.8억	70%	60만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	백석읍	1.6억 ↓-7.5%	72%	46만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	남면	0.5억 ↑+53.3%	-	-	6일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 -3.91℃ 한파 9일
	은현면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	유양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	율정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	마전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	회암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	봉양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	남방동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시 현재	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 143건

전월 대비 -1%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.3억 최고 6.9억

전세가율 65.3%

매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 143건

상승 24건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 45 / 89 / 9건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.9억

2.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 143건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 706건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 265건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 265건 중 96건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 706건 중

409건 58%

갱신 계약 전체 706건 중

265건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 706건

전세 324건 (46%) 월세·반전세 382건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

274건

중형 ~85㎡

391건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 265건 중 96건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

382건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세382건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2023년 준공

01.31

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9065㎡

전세 1.5억

5층 · 2022년 준공

01.31

e편한세상옥정더퍼스트 84.8967㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

10층 · 2019년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1억

01.31

TS푸른솔1차 59.97㎡

전세 1.4억

7층 · 1999년 준공

01.31

해동마을신도브래뉴 84.9808㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 2024년 준공

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

보증 0.2억 / 월 74만

8층 · 2023년 준공

01.31

옥정천년나무8단지 36.9㎡

보증 0.4억 / 월 10만

4층 · 2017년 준공

01.31

현대 99.767㎡

신규

보증 0.6억 / 월 60만

9층 · 1999년 준공

01.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.16℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.16℃

평균 최고기온

3.11℃

평균 최저기온

-8.43℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.94

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.67	14.23	0.0230	0.0171
01.26	8.63	4.62	0.0288	0.0142
01.27	38.27	14.98	0.0340	0.0077
01.28	29.95	21.05	0.0361	0.0057
01.29	26.48	19.69	0.0361	0.0062
01.30	17.39	11.29	0.0291	0.0115
01.31	29.52	21.94	0.0150	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 102.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

양주시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 265건 중 96건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

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