경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 1,293만 ↑+3.2%	57%	67만원	7일
매매 중간가 4억 1,293만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,312만 거래량 163건 월세 평균 월세 67만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	고읍동	3억 2,200만 ↑+10.6%	62%	43만원	7일
매매 중간가 3억 2,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	회정동	3억 1,625만 ↑+30.1%	64%	56만원	4일
매매 중간가 3억 1,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	장흥면	3억 1,000만 ↓-15.7%	77%	70만원	7일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,875만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -2.61℃ 한파 7일
	광적면	2억 8,000만 ↑+73.7%	-	55만원	6일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	덕계동	2억 6,907만 ↑+26.1%	64%	62만원	7일
매매 중간가 2억 6,907만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,548만 거래량 37건 월세 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	만송동	2억 5,000만 ↓-24.7%	92%	25만원	7일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	광사동	2억 4,600만 ↓-10.8%	66%	63만원	7일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	덕정동	2억 3,908만 ↑+8.1%	69%	58만원	7일
매매 중간가 2억 3,908만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,350만 거래량 15건 월세 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	삼숭동	2억 3,322만 ↓-9.8%	68%	61만원	7일
매매 중간가 2억 3,322만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,075만 거래량 28건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 11일
	고암동	1억 8,325만 ↓-13.2%	76%	55만원	7일
매매 중간가 1억 8,325만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,143만 거래량 17건 월세 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	산북동	1억 7,750만	70%	60만원	7일
매매 중간가 1억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	백석읍	1억 5,890만 ↓-7.5%	72%	46만원	6일
매매 중간가 1억 5,890만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,013만 거래량 15건 월세 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	남면	4,600만 ↑+53.3%	-	-	6일
매매 중간가 4,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 -3.91℃ 한파 9일
	남방동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	마전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	회암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	봉양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	율정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 7일
	은현면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 -3.77℃ 한파 7일
	유양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	어둔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.49㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17억 5,125만 (1위)	45.3%	54건
성남시	11억 4,162만 (2위)	51.7%	315건
하남시	9억 1,743만 (3위)	56.7%	138건
광명시	6억 7,928만 (4위)	55.1%	140건
안양시	6억 1,846만 (5위)	59.8%	328건
화성시	6억 1,581만 (6위)	58.5%	352건
구리시	6억 744만 (7위)	60.5%	69건
용인시	6억 303만 (8위)	66.1%	565건
의왕시	6억 179만 (9위)	60.6%	81건
수원시	4억 9,773만 (10위)	64.1%	584건
고양시	4억 7,295만 (11위)	70.0%	435건
부천시	4억 6,682만 (12위)	68.1%	270건
군포시	4억 5,716만 (13위)	65.8%	129건
김포시	4억 3,367만 (14위)	68.0%	234건
남양주시	4억 3,220만 (15위)	69.1%	329건
안산시	4억 1,222만 (16위)	61.7%	218건
광주시	4억 518만 (17위)	70.2%	114건
시흥시	3억 5,530만 (18위)	64.8%	252건
양평군	3억 3,577만 (19위)	71.1%	17건
파주시	3억 2,550만 (20위)	72.1%	209건
오산시	3억 1,228만 (21위)	70.4%	157건
의정부시	3억 937만 (22위)	72.5%	220건
양주시 현재	2억 8,869만 (23위)	65.0%	143건
평택시	2억 8,637만 (24위)	70.9%	373건
이천시	2억 3,579만 (25위)	80.0%	95건
가평군	2억 264만 (26위)	79.4%	18건
포천시	1억 8,197만 (27위)	75.2%	117건
여주시	1억 8,132만 (28위)	79.9%	48건
안성시	1억 8,127만 (29위)	77.4%	136건
동두천시	1억 6,133만 (30위)	81.5%	37건
연천군	1억 3,517만 (31위)	60.3%	15건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 143건

전월 대비 -1%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 19건

매매 중간가 2억 8,869만

최저 3,400만 최고 6억 8,500만

전세가율 65.0%

매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 143건

상승 24건 · 하락 19건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 45 / 89 / 9건

매매 가격

2억 8,869만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 6억 8,500만

2억 8,869만

매매가 밴드 3,400만 ~ 6억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,061만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 19

거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 263건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 263건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 672건

신규 계약 379건56%

갱신 계약 263건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 304건 (45%) 월세 368건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 263건 중 94건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

368건

전체의 55%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2023년 준공

01.31

옥정역로제비앙메트로파크2단지 84.9065㎡

전세 1억 4,700만

5층 · 2022년 준공

01.31

e편한세상옥정더퍼스트 84.8967㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

10층 · 2019년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1억

01.31

TS푸른솔1차 59.97㎡

전세 1억 3,500만

7층 · 1999년 준공

01.31

해동마을신도브래뉴 84.9808㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 2024년 준공

01.31

현대 99.767㎡

신규

보증 5,500만 / 월 60만

9층 · 1999년 준공

01.31

옥정천년나무8단지 36.9㎡

보증 3,936만 / 월 10만

4층 · 2017년 준공

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

보증 2,000만 / 월 74만

8층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.16℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.16℃

평균 최고기온

3.11℃

평균 최저기온

-8.43℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.67	14.23	0.0230	0.0171
01.26	8.63	4.62	0.0288	0.0142
01.27	38.27	14.98	0.0340	0.0077
01.28	29.95	21.05	0.0361	0.0057
01.29	26.48	19.69	0.0361	0.0062
01.30	17.39	11.29	0.0291	0.0115
01.31	29.52	21.94	0.0150	0.0248

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 102.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 937만	6일	가성비 1위
2위	연천군	1억 3,517만	9일	저가 진입
3위	시흥시	3억 5,530만	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3억 1,228만	8일
5위	동두천시	1억 6,133만	10일

종합 진단 2025년 01월

양주시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 2억 8,869만 · 전세 중간가 1억 8,061만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 263건 중 94건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 56% (상승 24건 / 하락 19건)
매매 중간가 2억 8,869만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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