경기도 양주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 328건 중 130건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도

양주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	회정동	4.3억 ↑+36.0%	-	65만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	옥정동	4.1억 ↑+0.4%	57%	65만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	고읍동	3.6억 ↑+12.0%	51%	47만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	만송동	3.2억 ↑+28.1%	63%	22만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	장흥면	2.8억 ↓-8.2%	74%	70만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -2.93℃ 한파 7일
	덕정동	2.7억 ↑+13.2%	63%	61만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	광사동	2.6억 ↑+7.6%	74%	36만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	고암동	2.5억 ↑+38.0%	70%	28만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	덕계동	2.4억 ↓-12.4%	64%	64만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	삼숭동	2.3억 ↓-2.2%	71%	65만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -4.42℃ 한파 15일
	백석읍	1.7억 ↑+5.3%	63%	58만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	광적면	1.6억 ↓-41.7%	62%	62만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	남면	0.5억 ↑+4.4%	-	-	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 12일
	봉양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	유양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	율정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	마전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	산북동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	회암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시 현재	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 211건

전월 대비 +48%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 63.3%

매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 34건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 75 / 125 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 211건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 744건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 328건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 328건 중 130건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 744건 중

397건 53%

갱신 계약 전체 744건 중

328건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 744건

전세 377건 (51%) 월세·반전세 367건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

488건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 328건 중 130건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세367건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

주공1(은동마을) 84.49㎡

갱신

전세 1.5억

21층 · 2001년 준공

02.28

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2023년 준공

02.28

성우아파트아침의미소 59.82㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 2004년 준공

02.28

세창리베하우스 84.9862㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

5층 · 2003년 준공

02.28

해동마을한양수자인 59.9436㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

02.28

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2024년 준공

02.28

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

19층 · 2000년 준공

02.28

e편한세상옥정리더스가든 84.9911㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

7층 · 2024년 준공

02.28

대성베르힐옥정더센트로 72.5539㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.30℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.30℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-9.48℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.13	15.22	0.0341	0.0093
02.23	31.67	14.39	0.0351	0.0072
02.24	28.75	14.02	0.0292	0.0135
02.25	33.12	18.33	0.0260	0.0200
02.26	64.48	31.01	0.0350	0.0137
02.27	36.26	13.49	0.0243	0.0267
02.28	53.47	33.64	0.0215	0.0334

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 52.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

양주시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 328건 중 130건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문