경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	회정동	4억 3,000만 ↑+36.0%	-	65만원	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	옥정동	4억 1,472만 ↑+0.4%	57%	65만원	2일
매매 중간가 4억 1,472만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,192만 거래량 164건 월세 평균 월세 65만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	고읍동	3억 6,067만 ↑+12.0%	51%	47만원	2일
매매 중간가 3억 6,067만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 7,896만 거래량 9건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	만송동	3억 2,025만 ↑+28.1%	63%	22만원	2일
매매 중간가 3억 2,025만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 288만 거래량 4건 월세 평균 월세 22만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	장흥면	2억 8,475만 ↓-8.2%	75%	78만원	6일
매매 중간가 2억 8,475만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 -2.93℃ 한파 7일
	덕정동	2억 7,058만 ↑+13.2%	64%	61만원	2일
매매 중간가 2억 7,058만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,713만 거래량 32건 월세 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	광사동	2억 6,475만 ↑+7.6%	74%	36만원	2일
매매 중간가 2억 6,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,744만 거래량 7건 월세 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	고암동	2억 5,288만 ↑+38.0%	70%	28만원	2일
매매 중간가 2억 5,288만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,525만 거래량 16건 월세 평균 월세 28만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	덕계동	2억 3,581만 ↓-12.4%	64%	64만원	2일
매매 중간가 2억 3,581만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,723만 거래량 45건 월세 평균 월세 64만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	삼숭동	2억 2,800만 ↓-2.2%	71%	65만원	2일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,077만 거래량 38건 월세 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -4.42℃ 한파 15일
	백석읍	1억 6,736만 ↑+5.3%	63%	58만원	2일
매매 중간가 1억 6,736만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,508만 거래량 13건 월세 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	광적면	1억 6,333만 ↓-41.7%	62%	62만원	2일
매매 중간가 1억 6,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	남면	4,800만 ↑+4.4%	-	-	2일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 12일
	봉양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	유양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	마전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 6일
	산북동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -3.79℃ 한파 7일
	율정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일
	회암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시 현재	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 211건

전월 대비 +48%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 34건

매매 중간가 2억 7,442만

최저 3,000만 최고 5억 8,300만

전세가율 63.4%

매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 211건

상승 33건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 75 / 125 / 11건

매매 가격

2억 7,442만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 8,300만

2억 7,442만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 8,300만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,471만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 34

거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 +7.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 318건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 318건 중 123건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 714건

신규 계약 378건53%

갱신 계약 318건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 350건 (49%) 월세 364건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

464건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

72만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 318건 중 123건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

364건

전체의 51%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

주공1(은동마을) 84.49㎡

갱신

전세 1억 5,200만

21층 · 2001년 준공

02.28

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 2023년 준공

02.28

성우아파트아침의미소 59.82㎡

신규

전세 1억 1,550만

1층 · 2004년 준공

02.28

세창리베하우스 84.9862㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,000만

5층 · 2003년 준공

02.28

해동마을한양수자인 59.9436㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

02.28

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 2024년 준공

02.28

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

보증 1,200만 / 월 63만

19층 · 2000년 준공

02.28

e편한세상옥정리더스가든 84.9911㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

7층 · 2024년 준공

02.28

대성베르힐옥정더센트로 72.5539㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.30℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.30℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-9.48℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.13	15.22	0.0341	0.0093
02.23	31.67	14.39	0.0351	0.0072
02.24	28.75	14.02	0.0292	0.0135
02.25	33.12	18.33	0.0260	0.0200
02.26	64.48	31.01	0.0350	0.0137
02.27	36.26	13.49	0.0243	0.0267
02.28	53.47	33.64	0.0215	0.0334

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 52.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

양주시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4%
매매 중간가 2억 7,442만 · 전세 중간가 1억 7,471만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 318건 중 123건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 49% (상승 33건 / 하락 34건)
매매 중간가 2억 7,442만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문