경기도 오산시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 113건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 188건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도

오산시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	5.3억 ↑+4.2%	67%	77만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	외삼미동	4.7억 ↓-14.1%	73%	120만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	금암동	3.9억 ↑+4.0%	73%	33만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	세교동	3.8억 ↑+0.3%	71%	83만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	양산동	3.8억 ↑+10.2%	66%	130만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	수청동	3.7억 ↓-17.9%	74%	54만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	부산동	3.4억 ↓-3.9%	69%	96만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	고현동	3.2억 ↓-4.9%	62%	120만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	지곶동	3.1억 ↓-1.8%	72%	115만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	청호동	3.0억 ↓-19.7%	73%	58만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	가수동	2.8억 ↑+8.0%	51%	88만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	원동	2.6억 ↓-6.5%	75%	75만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	오산동	2.6억 ↑+0.1%	74%	49만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	갈곶동	2.5억 ↓-9.1%	72%	89만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	서동	2.2억 ↑+6.6%	77%	71만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	궐동	2.1억 ↓-22.4%	80%	82만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	누읍동	1.9억 ↑+19.2%	84%	68만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	은계동	1.7억 ↑+14.1%	-	58만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	서랑동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	가장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	청학동	-	-	8만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	두곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	탑동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	벌음동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시 현재	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 188건

전월 대비 +19%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 5.8억

전세가율 72.6%

매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 188건

상승 36건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 88 / 86 / 14건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.8억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 188건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 568건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 113건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 568건 중

424건 75%

갱신 계약 전체 568건 중

113건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 568건

전세 265건 (47%) 월세·반전세 303건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

52만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.1%

갱신 113건 중 25건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

303건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세303건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

주공1 59.94㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2000년 준공

02.28

원동주공 46.98㎡

전세 1.2억

3층 · 1988년 준공

02.28

세교우남퍼스트빌 84.9834㎡

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

02.28

세교우남퍼스트빌 84.9834㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

02.28

세교데시앙포레 101.18㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

11층 · 2010년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28

대동다숲 86.9708㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2006년 준공

02.28

오산대역세교자이 83.0073㎡

신규

보증 0.6억 / 월 120만

17층 · 2018년 준공

02.28

죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

7층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만

02.28

태영 59.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

19층 · 1996년 준공

02.28

오산세교한양수자인 59.9779㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.01℃

평균 최고기온

3.60℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.15	17.35	0.0366	0.0115
02.23	28.65	15.67	0.0371	0.0092
02.24	31.16	17.64	0.0259	0.0227
02.25	31.71	18.87	0.0222	0.0260
02.26	56.42	29.88	0.0234	0.0254
02.27	43.76	17.70	0.0201	0.0348
02.28	49.21	30.29	0.0173	0.0442

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 56.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

오산시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 113건 중 25건(22.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

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