경기도 오산시

금암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.3억 (1위) 67.5% 5건
외삼미동 4.7억 (2위) 73.1% 4건
금암동 현재 3.9억 (3위) 73.1% 11건
세교동 3.8억 (4위) 71.0% 10건
양산동 3.8억 (5위) 65.5% 5건
수청동 3.7억 (6위) 73.9% 7건
부산동 3.4억 (7위) 69.2% 25건
고현동 3.2억 (8위) 62.0% 2건
지곶동 3.1억 (9위) 71.8% 13건
청호동 3.0억 (10위) 73.3% 5건
가수동 2.8억 (11위) 50.9% 6건
원동 2.6억 (12위) 74.5% 39건
오산동 2.6억 (13위) 74.0% 13건
갈곶동 2.5억 (14위) 71.9% 18건
서동 2.2억 (15위) 77.3% 6건
궐동 2.1억 (16위) 80.0% 14건
누읍동 1.9억 (17위) 84.3% 4건
은계동 1.7억 (18위) - 1건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 3.6억 최고 4.2억
전세가율 73.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.2억
3.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
세교 센트럴파크 84.82㎡
신고가
4.0억 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
세교 센트럴파크 84.82㎡
거래취소
4.0억
4층 · 2009년 준공
02.28
세교 센트럴파크 84.7㎡
거래취소
3.9억
18층 · 2009년 준공
02.28
세교 센트럴파크 84.7㎡
3.9억 ▲ +5,000만
18층 · 2009년 준공
02.26
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
4.0억 ▲ +800만
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
35건 63%
갱신 계약 전체 56건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 12건 (21%) 월세·반전세 44건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
27만원
보증금 0.4억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세교데시앙포레 101.18㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.26
세교 센트럴파크 84.82㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
02.25
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2011년 준공
02.25
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
전세 3억
6층 · 2011년 준공
02.18
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 9만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▼ -12만
02.28
금암마을휴먼시아(4단지) 59.84㎡
신규
보증 0.8억 / 월 14만
8층 · 2010년 준공
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,980만 / 월세 ▼ -10만
02.27
금암마을휴먼시아(3단지) 41.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.00 20.33 0.0354 0.0125
02.23 30.96 17.75 0.0374 0.0089
02.24 34.42 20.42 0.0238 0.0248
02.25 35.21 21.00 0.0223 0.0257
02.26 57.09 28.95 0.0195 0.0267
02.27 47.92 20.13 0.0184 0.0372
02.28 54.58 32.04 0.0166 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 56.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm