경기도 오산시

금암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 2,625만 (1위) 67.5% 5건
외삼미동 4억 6,500만 (2위) 73.1% 4건
금암동 현재 3억 8,500만 (3위) 73.1% 11건
세교동 3억 8,400만 (4위) 71.0% 10건
양산동 3억 8,350만 (5위) 65.8% 5건
수청동 3억 6,650만 (6위) 73.9% 7건
부산동 3억 4,158만 (7위) 69.2% 25건
고현동 3억 2,250만 (8위) 62.0% 2건
지곶동 3억 500만 (9위) 71.8% 13건
청호동 2억 9,725만 (10위) 73.3% 5건
가수동 2억 8,075만 (11위) 50.9% 6건
원동 2억 5,932만 (12위) 74.7% 39건
오산동 2억 5,500만 (13위) 74.0% 13건
갈곶동 2억 5,193만 (14위) 71.9% 18건
서동 2억 1,533만 (15위) 77.3% 6건
궐동 2억 567만 (16위) 80.0% 14건
누읍동 1억 8,950만 (17위) 84.3% 4건
은계동 1억 7,000만 (18위) - 1건
가장동 - (19위) - -
탑동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,500만
최저 3억 5,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 73.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 4건

매매 가격

3억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 4억 2,000만
3억 8,500만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,833만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
세교 센트럴파크 84.82㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.01)
직전최고 3억 9,000만 (2023.08)
02.28
세교 센트럴파크 84.82㎡
거래취소
3억 9,500만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.01)
02.28
세교 센트럴파크 84.7㎡
거래취소
3억 9,000만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.11)
02.28
세교 센트럴파크 84.7㎡
3억 9,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.11)
02.26
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
3억 9,800만 ▲ +800만
16층 · 2011년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

금암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 20건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 34건62%
갱신 계약 20건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (22%) 월세 43건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
27만원
보증금 3,904만
갱신
11만원
보증금 5,563만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 78%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세교데시앙포레 101.18㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
11층 · 2010년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.26
세교 센트럴파크 84.82㎡
신규
전세 3억
3층 · 2009년 준공
02.25
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2011년 준공
02.25
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
전세 3억
6층 · 2011년 준공
02.18
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,563만 / 월 9만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신·청구권
보증 5,563만 / 월 9만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▼ -12만
02.28
금암마을휴먼시아(4단지) 59.84㎡
신규
보증 8,365만 / 월 14만
8층 · 2010년 준공
02.28
죽미마을휴먼시아(10단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,738만 / 월 11만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,980만 / 월세 ▼ -10만
02.27
금암마을휴먼시아(3단지) 41.98㎡
갱신
보증 576만 / 월 22만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.00 20.33 0.0354 0.0125
02.23 30.96 17.75 0.0374 0.0089
02.24 34.42 20.42 0.0238 0.0248
02.25 35.21 21.00 0.0223 0.0257
02.26 57.09 28.95 0.0195 0.0267
02.27 47.92 20.13 0.0184 0.0372
02.28 54.58 32.04 0.0166 0.0459
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 56.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 8,500만 · 전세 중간가 2억 8,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,500만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm