경기도 오산시

가수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 2,625만 (1위) 67.5% 5건
외삼미동 4억 6,500만 (2위) 73.1% 4건
금암동 3억 8,500만 (3위) 73.1% 11건
세교동 3억 8,400만 (4위) 71.0% 10건
양산동 3억 8,350만 (5위) 65.5% 5건
수청동 3억 6,650만 (6위) 73.9% 7건
부산동 3억 4,158만 (7위) 69.2% 25건
고현동 3억 2,250만 (8위) 62.0% 2건
지곶동 3억 500만 (9위) 71.8% 13건
청호동 2억 9,725만 (10위) 73.3% 5건
가수동 현재 2억 8,075만 (11위) 50.9% 6건
원동 2억 5,932만 (12위) 74.5% 39건
오산동 2억 5,500만 (13위) 74.0% 13건
갈곶동 2억 5,193만 (14위) 71.9% 18건
서동 2억 1,533만 (15위) 77.3% 6건
궐동 2억 567만 (16위) 80.0% 14건
누읍동 1억 8,950만 (17위) 84.3% 4건
은계동 1억 7,000만 (18위) - 1건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,075만
최저 2억 7,200만 최고 2억 9,650만
전세가율 50.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,200만 2억 9,650만
2억 8,075만
매매가 밴드 2억 7,200만 ~ 2억 9,650만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.26
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 9,650만 ▲ +1,150만
14층 · 2006년 준공
02.26
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,200만 ▼ -1,300만
9층 · 2006년 준공
02.15
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
02.13
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,000만 ▼ -150만
2층 · 2006년 준공
02.09
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,150만 ▲ +250만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.22
오산SKVIEW1차 84.9926㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2024년 준공
02.22
오산SKVIEW1차 84.9926㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 2024년 준공
02.20
가수주공 39.66㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1990년 준공
02.20
오산SKVIEW2차 84.9823㎡
신규
전세 3억
14층 · 2025년 준공
02.20
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
02.27
오산SKVIEW2차 71.8068㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
21층 · 2025년 준공
02.22
가수주공 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
02.22
가수주공 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
02.21
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.00 20.33 0.0354 0.0125
02.23 30.96 17.75 0.0374 0.0089
02.24 34.42 20.42 0.0238 0.0248
02.25 35.21 21.00 0.0223 0.0257
02.26 57.09 28.95 0.0195 0.0267
02.27 47.92 20.13 0.0184 0.0372
02.28 54.58 32.04 0.0166 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 56.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,075만 · 전세 중간가 1억 9,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,075만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm